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記者昨天獲悉,南京市房管部門已經對近期領取預售許可證的開發商發出通知,要求領證後10日內必須開盤,同時嚴格執行購房實名制。
開盤時間:領證後30日內變為10日內
2007年,南京市曾經出臺文件規定:開發企業在申領《商品房預售許可證》前,不得發布商品房銷售廣告,也不得以排號、發牌、發放VIP卡或其它形式吸納客戶,開發企業在申領《商品房預售許可證》時,必須明確開盤銷售時間,在取得《商品房預售許可證》之後30日內必須開盤銷售商品房。
而住建部日前下發的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中『要求房地產開發企業應將取得預售許可的商品房項目在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格』。昨天,南京市相關部門已經向領取預售許可證的開發企業發出通知,要求他們領證後10日內不僅要全部公開房源和銷售價格,還必須開盤,而不再是此前的30日。也就是說,南京調整後實施的政策將比國家規定還要嚴格,並且高度關注退房率高、價格異常以及消費者投訴集中的項目。
市物價局房地產價格處相關負責人昨天也向本報記者證實,物價部門肯定按照此次出臺的新政實施,要求開發商嚴格按照預售方案申報價格,並且明碼標價對外銷售,並在銷售現場明示。近期,房管部門還將不定期去樓盤現場檢查,檢查重點主要為:企業銷售現場的公示情況;現場銷售進度、銷售價格與網上備案是否一致的情況;認購協議、合同文本的使用和填寫情況;銷售行為的規范情況;以及有無無證銷售、囤積房源、捂盤惜售、炒賣房號等擾亂市場的行為。
嚴格執行購房實名制
為防止倒賣房號,南京在2004年率先推出『購房實名制』,該制度規定,房地產開發企業在取得商品房預售許可證後,采取先認購後簽約方式的,必須使用實名制。認購時購房者或其代理人必須持購房者的有效身份證明;未提供有效身份證明者,房地產開發企業不得接受其認購,認購後不得更改購房者姓名。
『此前,少數買房人認購之後,將親戚的名字也加到房子上,現在這個也不再允許,只能是夫妻之間可以在房產證上加名字,並需要出具結婚證,這將嚴格防止有些人以加名字為由,隨意變更產權。』房管部門相關負責人表示。
此外,為了有效防止惡性炒房、利用假按揭套取銀行貸款等行為,2006年我市出臺了《商品房退房認購搖號若乾規定》,其中要求買房人向開發商退還所購房源之後,開發商需在房管部門進行登記並公示,之後再經過搖號形式賣給買主。對網上公示的商品房退房房源,開發企業不得指定他人認購,也不得拒絕他人認購。凡出現上述行為的,管理部門將對房源進行行政限制,1年內不得辦理轉移手續。去年,我市對退房搖號部分條款又進行了一次調整,退房銷售價格不得超過原來合同成交價,也就是說開發商對退房價格只能低報不能高報。 (記者沙文蓉)
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