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保障性住房用地為24000多公頃,與去年相比增加一倍多,經濟適用房用地與去年實際供地相比增加79%,廉租房用地與去年實際供地相比增加4.7倍。
18萬公頃,可解決6000萬人住房
15日,國土資源部公布2010年度全國住房用地計劃。國土資源部土地利用管理司司長廖永林介紹,今年擬計劃供應住房用地總量明顯增長,全國30個省、市、區(西藏除外)2010年度住房用地計劃擬供應量為大約18萬公頃,比去年翻了一倍多。
據了解,今年計劃供地面積,與去年全國住房實際供地76461公頃和前5年平均年度實際供地量54650公頃相比,有大幅度增加。保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房用地計劃供應量佔住房用地計劃供應總量的77%。
據測算,如果把這些土地換算成實際商品房供應,以平均容積率1.5、每套住房90平方米計算,3年後市場上將會增加2000多萬套住宅,按人均30平方米計算,將會解決6000萬人的住房問題。
『我國土地資源極其寶貴,既要滿足民生需求,又要滿足經濟發展所需要的各項用地,今年,這種放量的土地供應,沒有一定的保民生決心是很難做到的。這也對市場釋放出強烈信號:土地供應將更有力地參與房地產市場調控。』中國土地規劃勘察院副總工程師鄒曉雲分析說。
記者注意到,在供地計劃中,保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房佔比超70%,相應商品房供地就會減少,這會不會進一步推高房價?對此,廖永林說,首先,相比往年,今年供地的絕對量很大,比往年多了近10萬公頃,也就意味著比正常年份,市場上將來會多出1000萬套住房,這本身就分流了一部分需求;其次,在住房用地中,已包含中小套型商品房用地,僅中小套型商品房計劃供地總量就達80431公頃,超過了去年全國實際住房用地總量76461公頃。今年的保障性住房用地必保,而商品房用地則要根據市場調控的目標,根據形勢作出適時供應。
而據統計,從2004年到2009年,全國累計供應住宅用地32.25億平方米,可以建設48.375億平方米的住房,按人均30平方米計算,可以解決1.6125億人的居住問題,而同期城鎮人口只增加了7000萬人左右。『此時再加大供應量,如果再加上國務院多部門已經出臺的和即將出臺的遏制投機等多項措施,住宅市場價格將會得到平抑。相信房地產市場將會更加理性。』鄒曉雲說。
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