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國家統計局昨日公布的3月全國70個大中城市房價監測顯示,3月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,環比上漲1.1%。經歷了1、2月調控後的短暫沈寂,從3月開始,全國部分城市的房價又開始呈現脫韁的跡象。
而就在前日,住建部召開了一次電視電話會議,再次要求遏制部分城市房價過快上漲。住建部有關負責人表示,要實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策,房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市,將限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。
這是繼日前銀監會主席劉明康在博鰲亞洲論壇上表示,金融監管機構已設立一個『黑名單』,對於炒樓者不予貸款後,近期相關部委再次對二套及多套房政策作出的表態。
3月二線城市反彈更為明顯
據國家統計局對全國70個大中城市的監測,1-3月,全國商品房銷售面積15361萬平方米,同比增長35.8%;商品房銷售額7977億元,同比增長57.7%。而3月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,其中新建住宅銷售價格同比上漲14.2%,新建商品住宅價格同比上漲15.9%。從房屋銷售價格指數來看,70個城市中,僅廣州、蘭州、丹東3個城市環比小幅下降,其餘城市較2月均呈上漲趨勢。
中原領先指數系統數據也顯示,3月五大城市二手住宅價格指數環比漲幅均超過2%,漲幅較上月顯著擴大;二手住宅成交量亦出現大幅回昇,逼近去年同期的歷史最高位。尤其從3月最後一周看,滬杭渝三市強力反彈,幅度分別達88%、75%、366%;京、滬兩市成交量均已達到去年上半年高峰期的均值。廣深兩市受新房可售不足的影響,一手成交略遜於其他城市,但二手成交量反彈幅度更高,彌補了新房市場的空缺。
總體來看,3月樓市呈現一大特點,二三線城市反彈較一線城市更為明顯。中原監測的重點城市3月新房市場供求數據顯示:近期二線城市新房成交量快速反彈,重慶、武漢3月一手住宅成交量已達2009年全年的月均水平,天津、重慶、成都、杭州、武漢5城市的成交量環比增幅已經達到149%。盡管如此,四大一線城市一二手住宅3月總成交量已略高於近幾年同期水平,僅比2009年3月的峰值低17%。
投資購房比例重新抬頭
不過,房價的重新上漲也促使投資購房的比例又重新抬頭。中原調查數據顯示,3月下旬起投資購房比例正在快速提高。目前,北京投資購房比例為20%;上海最高,為26%;廣州約為17%、深圳約為22%、天津為15%。
針對這樣的市場變化,前日,住建部專門召開電視電話會議,要求加快保障性住房建設,並要求遏制部分城市房價過快上漲。
據了解,在前日的電視電話會議上,住建部有關負責人表示,要堅決遏制部分城市房價過快上漲。當前,要在努力增加普通商品住房供應的同時,著重加強需求管理,實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策,抑制投資投機性購房,進一步加強市場監管。房價過高、上漲過快和住房供應不足的城市,限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為。對捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等違法違規行為,要公開曝光,嚴肅處理。
在廣東分會場參加會議的省住建廳副廳長陳英松也向記者透露,這次會議又對調控房價做了全面的部署,提出了一些具體的措施和要求。他表示,目前重點是要做好遏制投資投機性的購房需求,『應該說投資投機性需求是新一輪房價過快上漲的重要推手,從目前的房價來看,房價總是攀高』。因此,除了增加對經濟適用房、廉租房和公共租賃房三類房源的建設和供給,還要對不同需求的主體在信貸、稅收、政策方面實行差別性的對待,使政策真正地起到支持首次置業、鼓勵改善型的需求、遏制投資投機性需求的目的。
差異化信貸政策正在加力
其實,這已是近幾天內有關部委第二次專門發表有關實行更為嚴格的差別化信貸政策、打擊炒房行為的意見了。
近日在博鰲亞洲論壇上,銀監會主席劉明康表示,遇到以炒樓為目的的貸款者,銀行有權不貸款,並指出金融監管機構已經設立一個負面的名單系統。此後,銀監會也指出,銀行業金融機構要增加風險意識,不對投機投資購房貸款,如無法判斷,則應大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平,加大差別化信貸政策執行力度。
據了解,除了首付不能低於40%以外,五大行還在收緊二套房貸款利率。其中,農行、建行近日取消了二套房貸款的利率優惠,執行基准利率;中行則執行1.1倍基准利率,即在基准利率的基礎上上浮10%;工行的二套房貸款利率可優惠的幅度是最大的,目前最低可以享受基准利率的8.5折,但比以前最低可打7折的優惠幅度小了不少;而以前還能打7折的交行也正醞釀新政,預計最近一兩周新政就會出來。
『市場供給難以在短期內增加,所以中央正在力求從需求的角度進行調控。』針對相關部委的一系列表態,中國社科院城市發展與環境研究中心研究員牛鳳瑞表示,市場的投資投機性需求已十分旺盛,並推動房價在短期內快速上漲,『這正是政策的著力點所在』。
不過針對『限制購置多套房或大批量購置住房的炒房行為』,住建部並未明確是否包括二套房。業內人士表示,如果中央對二套房一並限制,就意味著市場的二手房供應將面臨不足,因為只有買了二套房,第一套房纔可作為二手房投入市場供應。
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