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買房人能承受的房屋單價是多少?有多少人會在房交會上出手買房?各大銀行對首套房和二套房會給出怎樣的解釋?這些疑問將於明日在國展中心開幕的房交會上一一揭開——今年樓市『小陽春』熱度到底有幾何?明天在國展中心開幕的春季房交會將給出答案。搶在這場『樓市盛宴』開幕之前,本報記者提前探營,了解房交會將傳遞的三大熱點信息。
開發商與看房人博弈房價
在房地產業內,房交會歷來被視為盛大的樓盤和地產品牌秀。本次房交會上將展示眾多知名地產企業的熱門項目,其中包括:萬科地產位於西青、東麗、濱海新區的五個住宅項目,招商地產位於南開區的鑽石山項目,富力地產在本市四區的五個住宅項目,保利地產在武清、東麗區的住宅項目以及在和平區的商業綜合體項目等。本地大型房企中,住宅集團推出了位於河西區和紅橋區的兩個住宅項目,天房集團將西青的普通住宅作為促銷重點。但是記者同時發現本市一些項目只是展示,並不現場銷售。據有關人士表示,本次亮相的一些新項目主要為了對市場情況『摸底』,幫助制訂近期的銷售價格和進度。
記者調查發現,明日現場銷售的市內六區商品住宅項目均價基本在每平方米1.5萬元以上,有的已經達到2萬元以上,只有環城四區和遠郊縣部分項目的單價還在9000元以下。而搜狐焦點網近日對本市居民購房意願調查顯示:在『您可以承受的房屋單價范圍是多少』這個選項中,選擇單價在9000元以下的人數佔79%,能承擔9000元以上的只有21%。對購房意願調查中,只有27%的被調查者表示如果在房交會上有合適的產品,他們纔會買。
中介加強服務推動二手房交易
房交會上,二手房有望成為市場大熱點。記者獲悉,進入4月以來,本市二手房成交活躍度繼續提昇,日均成交量已連續數日保持400套以上,與去年同期基本持平。二手房市場熱度不減,使得二手房中介企業規模迅速放大。據不完全統計,今年一季度,本市新增二手房中介機構門店數量已逾百家。業內人士透露,在二手房交易由『房源時代』向『服務時代』的過渡中,房交會上中介企業的集中亮相,對『品牌』影響力的擴大有著積極作用。
據我愛我家二手房中介門店負責人介紹,本次展會將『門店櫃臺操作系統』引入展會,這種系統在網絡條件支持下可以實現全市下屬門店信息的及時查詢與更新,市民在現場只需將購房需求告知房產經紀人就可以在全市數萬條信息中實現查詢,並被安排盡快看房。而房主在現場登記出售房源的具體信息後,全市連鎖店也可實現即時共享。一些業內人士也私下透露,本市眾多二手房經紀人業績收入目前已經大幅提高,他們更是把本次房交會當做推動交易的平臺,摩拳擦掌准備大乾一番。很多經紀人已經通知了自己的重點客戶關注本次房交會上的新增二手房房源,幫助他們及時了解市場行情信息。
房貸政策和保障房引人關注
對於買房人來說,是否能獲得銀行的優惠信貸利率支持是非常關鍵的。記者探營了解到,工行、農行、中行、建行、天津銀行、齊魯銀行和中德住房儲蓄銀行將派房貸工作人員提供現場服務。在銀行優惠房貸審批越來越嚴格的背景下,人們可以結合自身家庭收入水平和個人信用記錄來了解各家銀行對首套房和二套房的貸款政策的解釋。
此外,對於逛展會的中低收入市民來說,圓安居夢也是有希望的。本屆展會上的保障房項目將供他們挑選。記者獲悉,本屆房交會上有三個經濟適用房項目,分別是河北區的杜鵑道項目(租賃型經適房僅展示),北辰區的秋怡家園和津南區的金秋新苑。三個限價商品房項目,分別是津南區的新尚園,北辰區的華城佳苑和美震中環時代項目。房管部門還在房交會現場開展房地產法規政策諮詢活動,幫助群眾及時了解、掌握政策。
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