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一年一度的天津市春季房地產交易會即將拉開帷幕,天津房價走向如何,是否有適合自己的樓盤……這都是人們普遍關心的問題。帶著這些問題,記者采訪了中國指數研究院天津分院總經理蔣雲峰,分析津門樓市,給讀者些許參考。
一季度津門樓市U型走勢據統計,今年一季度,天津市新建商品住宅成交面積211.91萬平方米、21016套,成交金額193億元;其中市內六區新建商品住宅成交面積50.69萬平方米、5085套,成交金額70億元。一季度全市新建商品住宅成交面積比去年同期略有上漲,而成交均價則為9119元/平方米,比去年同期上漲了36.99%。
『今年初樓市走勢平穩,但2月受春節等因素影響成交量下降幅度比較大,而3月開始回昇,但回昇力度不足。』蔣雲峰表示,本市一季度樓市成交走出一個不完整的U形曲線,先下調,後略攀昇,波動幅度較大。這與去年有所不同,去年一季度市場成交強勁反彈,當然價格在一路走低,當時有部分開發商在拋盤。
從二手房交易來看,一月份成交量驟然下降,環比大跌七成,最主要的原因便是個人住房轉讓營業稅優惠終止,導致交易費用大幅提高。『由於成交量大幅下跌,導致一些小的二手房中介公司不得不關門大吉。但這對於品牌企業來說未嘗不是一件好事,利用這一機會進行行業的重新洗牌。而交易費用的提高,短期影響較大,對長期影響不顯著,二手房市場必然將慢慢回暖。』據統計,3月份,天津市二手房共成交7280套,環比上漲135.3%,這也印證了蔣雲峰的判斷。
『在二手房市場,部分地區價格快速上揚,產生了一定的不理性因素,也導致違約率大幅提高。但可以看到,大部分交易的房屋仍是自住為主,整個一季度津門樓市的走勢,與國內其他大中型城市也十分相似。』
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