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密集出臺的調控政策尚未遏制住房價上漲的步伐。國家統計局昨天公布的3月份房地產運行數據顯示,全國70個大中城市房價3月同比上漲11.7%,是2008年以來的最高值。
專家表示,前3個月房地產開發投資同比高位增加,暗示房地產行業受調控影響甚小,投資熱情依舊高漲。
3月樓市
銷量:超前兩月總和
1-3月,全國商品房銷售面積15361萬平方米,同比增長35.8%,這一同比增幅較1-2月的增幅水平回落了2.4個百分點。不過就絕對銷售面積來看,15361萬平方米的銷售面積是今年前兩個月全國商品房銷售面積的2.2倍。其中,商品住宅銷售面積增長34.2%。
與此同時,1-3月,商品房銷售額達7977億元,接近前兩個月總額的兩倍,銷售額同比增長57.7%。其中,商品住宅銷售額增長55.2%。
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節後二手房成交暴漲
中易安房地產擔保有限公司市場總監徐東華:因為不斷積累的『求大於供』矛盾,二手房在今年3月成交量出現了拉昇。實際上,每年春節假期期間因交易停滯累積的交易量尤其是二手房交易量,在一季度末、二季度初釋放已成常態,這在很大程度上會拉高3月份交易數據。盡管國家統計局沒有公布新房和二手房的成交量具體佔比,不過根據北京各房產機構的數據可以看出,3月份,新房市場放量萎縮,大量需求被分流到了二手房市場,導致二手房市場成交量暴漲。
3月樓市
價格:同比上漲11.7%
3月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,漲幅比2月份擴大1個百分點,這已經是該數據連續第10個月同比上漲了。不過,此次國家統計局沒有公布月度房價的環比數據變化情況。
從構成來看,新建住宅銷售價格同比上漲14.2%,新建商品住宅價格同比上漲15.9%;二手住宅銷售價格同比上漲9.5%。而在地區方面,海南的三亞和海口再次領漲全國大中城市。
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與基數低、地價高有關
鏈家地產研究部主任王志偉:70個大中城市房價的同比上漲與去年同期房價低迷有一定的關聯。去年3月,全國70個大中城市房價同比下降1.3%,是目前為止該數據的最低點,因此與之相比,今年3月的數據顯得較高也不奇怪,房價的實際漲幅應該要小於這一數字。另外,全國各個不同地區的平均數可能受到地區不平衡的影響,例如海南
近期房地產價格漲幅比較極端,達到了50%甚至60%。
亞豪機構副總經理高姍:房價之所以會上漲得如此迅速,除了由於房地產市場供需失衡、優質房源相對較少之外,也與地王因素有很大關系。以北京為例,3月中旬,當朝陽區大望京地王出現後,周邊項目立刻上漲了數千元,四環沿線房價更是直逼4萬元,高地價推高房價可見一斑。
3月樓市
投資:繼續高速增長
1-3月,全國完成房地產開發投資6594億元,同比增長35.1%,增幅比前兩個月高4個百分點。其中,商品住宅完成投資4552億元,同比增長33%,佔房地產開發投資的比重為69%。
1-3月,全國房地產開發企業完成土地購置面積6166萬平方米,同比增長30%,較前兩個月大增18.8%個百分點;土地購置費1203億元,同比增長56.5%。
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表明賣方信心較足
中國社會科學院經濟學博士付立春:前一段出臺的一系列調控政策雖然起到了一定的作用,但作用並不像外界預期的那麼明顯,地產商還在觀望。這一點從開發投資數據就可以看出來,3月份開發投資還是很猛,說明地產商信心較足,政策並沒有改變市場對於房價上漲的預期。
3月樓市
資金:漲幅有所下降
1-3月,房地產開發企業本年資金來源16250億元,同比增長61.4%。其中,國內貸款3674億元,增長44.3%;利用外資99億元,下降33.7%;企業自籌資金5602億元,增長47.8%;其他資金6876億元,增長91.8%。在其他資金中,定金及預收款3749億元,增長84.7%;個人按揭貸款2193億元,增長122.8%。與1-2月相比,各項資金來源的增長幅度均有所下降。
-市場預測
觀點一
更嚴厲調控政策可能出臺
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭:3月房價同比漲幅創新高,說明房價沒能抑制住,上漲壓力依然很大,預計國家會出臺新的政策,重點抑制投機性需求。其中,針對持有環節的房產稅可能在一線城市試點,在原基礎上調整稅基稅率;土地增值稅會從嚴征收;土地出讓會綜合評定,避免單純的『價高者得』;二套房貸則會進一步緊縮,不僅僅是對首付成數做出要求,利率也會嚴格執行基准利率的1.1倍。此外,預計針對多套購房行為會有限制措施,據我所知,北京正在考慮限制無本地納稅記錄的外地購房者申請房貸。
觀點二
短期未必馬上出嚴厲政策
中原地產研究中心主任葛嶺:我認為短期內不會有太嚴厲的政策出現,針對持有環節的物業稅已經說了很多年,但畢竟要通過立法實現,現在並未進入立法程序,今年肯定無法開征。此外,信貸方面,預計各地的各家銀行會根據自己的實際情況進行調整,不會一刀切。
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國房景氣指數同比提高11.15
3月份,國房景氣指數為105.89,比2月份提高0.42點,比去年同期提高11.15點。
國房景氣指數是『全國房地產開發業綜合景氣指數』的簡稱,是一個由幾項指標共同構成的合成指標,反映的是全國房地產業發展的一個綜合景氣情況,並不單純反映房價走勢。
國房景氣指數可以從土地、資金、開發量、市場需求等角度顯示全國房地產業基本運行狀況和波動幅度,預測未來趨勢,為國家宏觀調控提供預警機制,為投資者選擇投資機遇提供統計信息。一般來說,該指數高於100表示房地產業在景氣空間運行,低於100則表示房地產業處於不景氣空間。
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