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繼3月底新華社評論後,央媒接力炮轟高房價,成為近期地產板塊下跌的主因之一。從效果來看,央媒的炮轟對房地產市場和購房者心理產生了一定的影響。那麼,在伴隨著地產銷售量、價格的再度上揚和民眾對房價上漲呈現出明顯反感的背景下,地產板塊接下來的走勢將會如何呢?
地產業陷入輿論壓力
4月10日早上,中央人民廣播電臺以『住房保有稅能否抑制高房價?』為題報道了如何遏制房價快速上漲。這是自新華社3月28日開始播發聚焦高房價的『新華時評』以來,中央媒體連續14天炮轟高房價、高地價,以及追問房地產市場存在的問題。
就在央媒炮轟房地產的時候,再傳出『發改委稱進一步加強地產調控及央媒齊轟樓市』。之後,各種傳言見諸報端,有消息稱物業稅方案已經落實,將在京滬穗渝進行試點,『上海將開征房產保有稅』的說法漫天飛。房地產市場再次陷入調控觀望期,使許多剛准備出手買房者出現『再等等』的想法。地產板塊再次遭遇政策利空,地產股連續兩日大幅調整,明顯拖累指數。
據《上海證券報》報道,進入4月份以來,房地產業出現了兩個明顯的特征:一是商品房的銷售量和銷售價格繼續攀昇,其中一季度龍頭地產公司的銷售收入大幅上昇36%;二是伴隨著地產銷售和價格的再度上揚,民眾對房價上漲呈現出明顯的反感;同時,各地的『類物業稅』傳聞不絕於耳,而且大有即將推出之勢。
穩定地產業或成關鍵
隨著各媒體披露房地產業現狀及存在問題,使市場對房地產的政策調控預期顯現,從而導致房地產板塊陷入空前的『抑郁』期。在二級市場上,與地產板塊聯系緊密的銀行板塊也隨之身陷恐慌情緒當中。作為國內的兩個支柱產業,地產和銀行的下挫,無疑對大盤構成利空。因此,穩定地產板塊將成為關鍵問題之一。
據《上海證券報》報道,在更緊密政策調控預期下,地產股已連續數日調整,此前活躍的二三線藍籌跌幅居前,板塊指數一周下跌3.33%。超贏數據顯示,房地產板塊一周資金淨流出55.7億元。
由此看來,地產板塊的利空效應顯現,但這並不是房地產業真正體現出來的結果,因為現在需求量大是毋庸置疑的,但是首先要建立在大眾能買得起房的基礎之上,所以,抑制房價過快上漲已經迫在眉睫了。
需求強勁或構成利好
供求失衡本身及其預期是房價持續上漲的根源。供應方面,2007年至2009年全國住宅銷售面積分別為6億、5億和8.5億平方米。需求方面,最近20年中國城市化率以每年一個百分點的速度在進行,大體上每年要有1500萬人從農村進入城市。考慮到未來改善型需求,也就是所謂消費昇級的需求增長的因素,住宅需求還有進一步走高趨勢,預計未來15年中國的住宅總需求將達到80億平方米。強勁的需求是住建部官員稱中國房價未來20年都存在上漲壓力的重要原因。
中國房地產經理人聯盟秘書長陳雲峰在接受《法制晚報》采訪時表示,房地產本來是風口浪尖上的行業,對其存在的問題,中央媒體毫不客氣地給予無情披露,有恨鐵不成鋼的感覺。中央媒體對房地產的『炮轟』,可以讓人們更清醒地認識到房地產的確存在很大問題,而且必須要調整。
短期調控政策必出,但管理層或不會對房地產行業施以重磅,若房地產這個中樞行業走向低迷,則上游的水泥、建築建材等行業會陷入嚴重產能過剩等困境;下游的消費也會停滯,會對整個國民經濟造成較重打擊。所以,此時房地產的好景或仍會維持。中央調控重心並非打壓房價而是遏制房價過快上漲,新華社和央視連續多口誅筆伐高房價,此輪地產調控政策出臺後,政策性壓力或進入尾聲,金融地產急跌或將成為主力操縱的空頭陷井,地產短線行情或已不遠。
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