|
||||
『高房價』再次成為人們關注的熱詞。近日78家央企上報退出地產方案,媒體所猜測的『房產保有稅』也有可能在部分城市征收,這兩項措施是否會對高房價產生抑制作用? 4月9日央視《東方時空》欄目聚焦高房價並在節目中請進特約評論員楊禹進行分析。楊禹表示,每一項具體措施都不能決定性地影響房價,只有真正落實國家出臺的一系列政策,並有足夠的耐心,我們纔會擁有一個長期、穩定、合理的房價體系。
每項措施都無法決定性地影響房價
楊禹表示,每當一項措施出臺的時候,我們可能會習慣性地問,這個措施能不能去影響房價?把過快上漲的房價落了下來?客觀的分析,剛纔我們看到新聞裡面提到的很多措施,每一項都很難直接把房價跌落下來。打個比方,我們現在的樓市如同一壺正燒得滾燙的水,無論是可能征收的房地產稅,還是78家央企退出房地產市場,每一項措施都是等於往壺裡面澆了一勺涼水,它會使整體的溫度降溫,但很難使得整體降到我們所期望的那個溫度去。同時,我覺得分析這樣的措施,也不能光盯著房價,為什麼?因為這樣的措施本身它並不僅僅是為了應對目前房價過快上漲來采取的。比如,78家央企退出房地產市場,我倒認為它的意義是在於央企規范自己的行為;而房地產稅的可能出臺,它的意義也不並僅僅是把2010年春天的房價給拉下來,而是它要完善我們國家相關的稅制,完善了我們對收入分配體系的一個改革。從這個意義上說,我覺得每一項措施的出臺其實都有它的必要性。
政策漸成體系落實執行是關鍵
其實在過去的幾個月裡,我們看到從中央政府到地方政府,已經連續出臺了大量組合拳似的措施。客觀地說,這些措施已經漸成體系了。目前來看,關鍵的是要怎麼執行和落實?落實執行這一方面,我們看到有些地方是決心不夠;有些地方是受體制障礙的影響;還有一些措施我們應該是有足夠的耐心,因為這些措施的真正落實和見效,還是需要一定的周期。比如說,過去我們兩三年裡,政府部門開始在保障房建設方面發力了,但是保障房建設在我們眼中,從它進入建設的周期,到它最終見效影響房地產市場的變化,這當中恐怕要一兩年的過程。比如說,像北京這樣的城市,今年和明年就有大量的保障房走向市場,它可能會對這個城市的房價帶來一些我們所期待的影響。再一個方面,我們在給整個的房地產市場吃『退燒藥』,我們可能會要保持一定的耐心,為什麼?因為人吃了退燒藥以後是什麼反應?其實大家都體會過,吃完退燒藥以後體溫還會繼續昇高,我們甚至還要給自己已經很熱的身體上捂一床被子,讓我們燒到一定程度後出一身大汗,然後纔會一身的清爽,也許現在我們的房地產正在經歷吃完退燒藥以後發熱的過程。那麼在這個過程當中我們要看到,有很多措施其實是形勢比人強。
中國經濟能夠擺脫國際金融危機影響,進入一個正常的發展軌道之後,我們的經濟發展對房地產業的依賴性就會略微降低一些。如果我們的經濟發展方式進一步的轉型,我們的很多政府對土地財政的依賴性就會降低一些,只有這些方面發生了轉折性的變化之後,我們對房價的認識,纔會更加長遠。我們對房價的關心也在從目前僅僅關心眼前一兩個月的房價的變動,逐步轉向我們是不是能夠擁有一個長期、穩定、合理的房價體系。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||