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上海高房價的『擠出效應』日趨明顯——部分專業人纔因安居問題得不到解決而人心不定,因房思遷,致使人纔流失現象日趨嚴重。
4月14日,記者從上海市政協人資環建委員會的一份調研報告中獲悉,受困於上海高房價,14%的『新上海人』因房屋售價或租價過高而打算離開上海。如何讓中等收入人群在上海安心創業引起了政協委員的強烈關注,有委員為此建議:將中等收入群體納入『十二五』住房保障專項規劃,呼吁出臺『限價房』,讓部分中等收入群體買得起住房。
中等收入群體安居難題待解
經過約3個月的調研,上海市政協人資環建委認為,亟待解決安居問題的中等收入群體主要有以下三類:一是至今仍租住老公房和居住售後公房待改善的家庭;二是這些家庭中新生代成家置業者;三是來滬人纔中的住房困難戶。
據悉,該調研采取通過對網上問卷統計的方式進行,同時還對兩個中等收入群體比較集中單位進行采樣,總共發放了近2000份調查問卷,結果顯示,該群體中已婚成家獨立居住的僅為46%,目前與父母同住的佔48%。
調查顯示,受訪者的收入水平難以承受高房價或市場租金,認為房價特高、太高、偏高的比例達98%;表示只能承受1萬元/平方米以下房價的比例達到80%;購房出資靠上兩代長輩資助的佔46%,靠雙方父母資助的佔28%,完全靠自己收入積累置業的僅為3%。對於住房月供還款和租金佔收入比重,81%的人按揭還款佔到收入的1/3;14%的人佔到收入的1/2;4.3%的人佔到收入的3/4。
接受問卷調查的中等收入群體中,有14%的『新上海人』表示因房價和市場租金過高而打算離開上海。中科院上海分院和市社科院反映,因為住房壓力,這兩年至少有30%的青年科研精英離別上海。分析人士認為,人纔是一個城市經濟社會發展和創造力迸發的源泉,而中等收入人群的安居問題已透支了上海城市的綜合競爭力和上海持續發展的後勁,他們的安居難題亟待破解。
『不是我想走,其實我想留』
在上海一家知名民營企業工作了近4年的硬件測試工程師陳爽最終決定回老家福州發展。日前已成功應聘福州當地知名IT公司的他正忙於收拾行囊,准備隨時踏上回鄉之路。
2006年從國內一所重點大學畢業後的陳爽被上海某通訊技術公司聘用,一乾就是4年,年薪從8萬起步一直漲到了現在的15萬元。可是由於上海同期的房價漲幅高於他的收入增幅,使他只能望房價興嘆,也不得不放棄了融入、紮根這個城市的想法。
『你無法想象自己不能成為城市當中一份子的那種不安全感。現在老家工作機會越來越多,最主要的是手上的存款夠得了買一套90平方米房子的首付。』陳爽告訴記者,自己2006年初到上海時,市區的商品房成交均價約為9437元/平方米,他心想工作個三四年,以自己的收入再加上家人的一些資助,應該足夠存到一個80平方米房屋的首付。可是這短短幾年間,他的工資雖然增加了,但跟房價的高增速相比簡直是望塵莫及。
『以我現在的收入,即使買套80平方米的二手房,按每平方米2萬元計算,不吃不喝至少還需要11年。而回到老家後,雖然新工作年薪只有12萬元,比上海少了一些,但福州的房價很便宜,市區房價在七八千左右就能買到,這樣整體生活壓力會比上海小很多。』陳爽最後無奈地對記者表示,『不是我想走,其實我想留……』
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