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按照《天津市2010年國民經濟和社會發展計劃,新建限價商品住房150萬平方米、2萬套,經濟適用住房500萬平方米,6.5萬套。適當擴大廉租住房實物配租范圍,為7.5萬戶困難群眾發放租房補貼3.3億元。新限價房將由政府主導建設,將解決限價房投放節奏與市場動態不匹配的問題。業內人士表示,萬套限價房可穩定明後兩年的房價。
新限價房一出,樓價必調整?
據悉,新建限價商品住房150萬平方米、2萬套可望在明後年推出市場,這對穩定明後兩年天津房價有積極的作用。
房地產專家韓世同表示,今年陸續供應限價地,對穩定房價不會有立竿見影的作用,但這批限價房在明後兩年推出,屆時將能起到穩定房價的作用。身兼開發商和地產經濟研究專家兩種角色的鄧浩志也表示,限價房一旦推出,會對同區樓盤的價格造成很大影響。『像前兩年的金沙洲限價房,周邊項目價格都跟著限價房走,樓價肯定受影響。』
也有業內人士表示,隨著限價房的推售主動權轉到政府手裡,政府部門可以根據樓市情況靈活推出限價房。尤其是當限價房在保障房小區中建設,在樓市不理想的時候,政府建的限價房可以作為經適房、經租房,供低收入住房困難家庭購買或租住,樓價急昇時,也可以重新作為限價房推出市場,進可攻退可守。
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