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據每日經濟新聞報道,『高位放量,這是典型的莊家出貨行情!』面對深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆昇467.42%的局面,中原地產策略總監周曜顯得十分震驚。
根據中原地產監控,目前已有投資客一次性掛出上百套房源出售的情況。而這在周曜看來,正是擁有大量房源的投資客在蓄意拉高了房價之後,正在快速出貨的舉動。
深圳二手房成交創天量
在剛剛過去的3月,深圳的天氣並不算太熱,但二手房市場卻火爆十足。深圳中原地產近日發布的數據顯示,3月份全市二手住宅成交量約為181.95萬平方米,比2月份成交面積大幅飆昇467.42%。二手房成交量呈直線上昇。
根據監測,3月份深圳二手房放盤套數為27389套,比2月份上漲146.66%。從歷史放盤套數走勢可以看出,3月放盤量較上月出現較大幅度上漲,也是2009年以來的次高。
業內人士分析,當月放盤套數的大幅上漲,主要原因在於3月份是樓市傳統的熱銷月份,深圳樓市開始越來越迅猛的回暖趨勢,成交量的上漲助推成交價格一波高過一波。
與此同時,深圳的新房交易卻顯得十分平淡。深圳房地產信息網的監測,3月份深圳的新房成交為大約26.1萬平方米,如此按面積計算,二手房成交幾乎是一手房成交的7倍!
『深圳二手房和一手房之間的巨大差距,說明整個市場已經被投資客所左右。』業內人士指出。
投資客一次性拋售上百套
在全國房地產市場調控風聲越來越緊的情況下,二手房市場卻出現超高溫,2萬多套的成交量讓許多人一頭霧水,這也讓一些尚在左顧右盼的購房者顯得措手不及,而對於這一撥高峰形成的原因,業內也說法不一。
美聯物業三級市場總經理江少傑分析,之所以出現3月天量,是由於1、2月份春節期間的需求壓抑,『庫存』下來的需求在3月集中釋放。此外,加上早前『兩會』期間,購房者對於政策的不明朗導致觀望加重,之後觀望期漸淡,在3月末出現大批入市者。
不過,在中原地產策略總監周曜看來,深圳二手房的天量成交讓他感到擔心:『這是典型的出貨行情。』
『現在比較多的投資者和炒家蓄意拉高房價,然後在高位出貨,就好像炒股一樣。』在周曜看來,深圳市場尤其適合炒房者生存,『深圳、上海、北京這些城市資產流動性最好,所以更加合適炒房者的生存,根據中原的監測,手上持有百來套甚至兩三百套物業的大有人在,甚至有投資客一次性就掛出上百套物業。』
『很多人在去年年底沒來得及出貨,「兩會」後便蓄意制造了一些恐慌。同時,莊家之間也存在對倒情況,在2月底3月初已經在運作,並以市場配合,拉高之後出貨。由於預期今年會有一個緊縮和調控的主調,手裡有大量房子的莊家正急於出貨。』
至於這種火爆的『出貨』行情還將持續多久?周曜認為大約還會持續兩三個月的時間:『根據我們初步的監控,深圳的投資客5月底可能跑完,保守一點,6月便可全部出貨。』周曜認為,從4月第一周成交看,量依然巨大。『如果4月再放量的話,雖然我沒有信心說房價不會暴跌,但能給出的建議是:能跑的趕快跑吧!』
專家建議『不要跟風』
實際上,不僅在深圳,在全國各地均存在投資客退場的情形。
『哪怕房價再漲10%、20%,對我們來說也沒有多大意義,已經賺夠了,沒必要在這個敏感時期再去冒風險。』一位在多個城市投資房產的溫州投資客向《每日經濟新聞》記者表示,他已經將手中房產全部掛出,身邊的朋友也大多如此。
此外,在深圳二手房出現天量的同時,全國各地紛紛出現了新房的搶購潮。
著名房地產專家謝逸楓表示,目前全國一線城市的房地產市場出現『搶房大戰』的現象。尤其是北京、上海等地都在上演『要房不要現金』的恐慌性購買,其實這是開發商和投資客聯合炒作,目的是打破市場整體觀望的氛圍。
對於入市時機,謝逸楓稱『現在完全不是剛性需求和改善型購買入市時機』。他認為,至少要等到5月之後,目前市場上基本上60%都是投資炒房者在投資購買,還有部分是想拋盤的投資客,需要找下一個接手買家。『所以,需要采取謹慎和理性的觀察市場態度,不要隨意跟風購買。』
『最後的接棒者將是很傻很天真地相信樓價會一路飆漲的人。』周曜如是說。
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