|
||||
核心商務區高質量、低風險的優質地產一直是資本追逐的對象,在如今樓市調控的大背景下,這種資本指向尤其明顯。據專業人士透露,盡管投資核心商務區具有無可替代的優勢,但就具體產品來說,項目地段、產品戶型和產品品牌仍是判斷產品投資價值高低的三大經典法則。
商務區住宅『神話』不斷上演
核心商務區住宅一路『飛黃騰達』早已不是『神話』。
在北京,核心商務區住宅一直需求旺盛,價格更是一路飆昇。據了解,在CBD核心區的置業者有超過50%的投資型買家。尤其是高檔住宅,由於租賃需求旺盛,租金價格更成為全北京市標杆。以去年市場表現最為強勁的第4季度相關數據為例,北京市房地產交易管理局公布的當季成交價格排行榜顯示,進入季度排行前30名的樓盤單價全面超過3萬元/平方米,其中CBD區域的單價更是全面超過了4萬元/平方米,部分項目直逼5萬元/平方米大關。
而在上海,核心商務區陸家嘴的情況同樣如此。據上海永慶房屋統計數據顯示,近期陸家嘴單價5萬元/平方米以上的二手豪宅成交量已佔到全市的三成以上。相較其他區域,該區域的購買力更為強勁。此外,隨著2009年房地產市場價格的狂?,陸家嘴新開樓盤單價動輒7、8萬/平方米,甚至10萬/平方米以上,而仍在建設中的濱江凱旋門,更透露出將達到20萬/平方米的開盤價格。據機構分析,未來隨著新開盤豪宅的價格持續往上,該區域的二手住宅也將水漲船高。
在成都,這樣的市場『勝景』也正在上演。據了解,隨著世界500強企業及其他外商投資企業的大量入駐,成都的核心商務區——人南科技商務區正日漸成為炙手可熱的投資區域。據悉,由於人南科技商務區的未來規劃以商務為主,住宅日漸稀缺,目前該區域的住宅已進入『一房難求』的局面,今年除正進入開盤階段的華宇·蓉國府尚有少量住宅項目,幾乎就再無新盤推出了。據華宇·蓉國府的銷售負責人介紹,該項目早在本月開盤之前,就有大量購房者實地『踩盤』多次了,其中不乏不乏來自一線城市、港澳臺地區、世界500強、大型科研機構的客戶,很多買家都是衝著該區域優良的地段和產品的高回報率而來的。
投資價值受市場追捧
究竟商務區住宅投資擁有怎樣的『魅力』讓投資者趨之若鶩呢?
四川中原地產首席分析師高立認為,相較於其他區域來看,核心商務區住宅的保值、增值能力更強,同時擁有穩定的租金來源,投資回報率較高。
人南科技商務區的種種條件的確符合上述判斷。
據了解,2005年,武侯區委區政府提出了人民南路科技商務區發展規劃:籌資100億元,打造全長4.2公裡的人民南路科技商務區,用三年左右時間將該區域打造成包括研發教育、商務酒店、娛樂餐飲、中高檔住宅區等四大分區的科技商務區,計劃將人民南路科技商務區建設成『中國西部第一國際門戶』。
按照此規劃,該片區的大型項目正逐步呈現,區域價值也日益成熟。據了解,僅2009年,人南科技商務區內的錦江國際、首座曼哈頓富豪酒店、豐德國際廣場三期3個項目的主體工程就已全部竣工,建築面積約20萬平方米;來福士廣場、新希望大廈、科華天成等項目也按計劃順利建設,總建築面積約52萬平方米。隨著區域環境的不斷優化,住宅價格只能是水漲船高。
此外,科技商務區的規劃還吸引著國內外知名企業搶灘人民南路。根據去年的相關數據,在落戶成都的百餘家世界500強企業以及4000多家外商投資企業中,有近70%以上的企業集中在人南科技商務區。人民南路已經真正成長為成都的『第一商務大道』。
高立稱,隨著國內外知名企業蜂擁而至的大量高素質從業人員,他們將為人民南路科技商務區提供大量的住房需求,繼而成為住宅租金上漲的一大源動力。
另一個讓住宅價格蓄勢待發的是人民南路住宅供應『捉襟見肘』。據了解,由於人南科技商務區將以人民南路中軸線500米范圍為核心發展區,因此早在2008年,規劃人民南路兩側60米范圍內就不允許再進行住宅建設了。盡管該片區內在今年開始將推出華宇·蓉國府、凱德·來福士廣場以及保利中心、仁恆置地廣場等大體量項目,但除了華宇·蓉國府有少量住宅項目可售之外,其他項目皆以服務式公寓為主,且只租不售,而老盤也僅有紫檀、萬科·金色海蓉在售。如此力量懸殊的供需博弈,帶來的只能是住宅價格的強勢上揚。
專業人士透露住宅投資『普世法則』
商務區住宅整體炙手可熱,但如何選擇具體的物業就成為困擾投資者的首要問題。
高立認為,對於個人投資者來說,選擇住宅產品的首要條件還是地段,這要求項目具備交通條件良好,周邊配套齊全,有穩定的租客來源等條件,同時還要求未來規劃前景優越,這樣纔能保證產品擁有較強的昇值潛力。其次是要選擇合適的物業,最好是中小戶型、功能結構劃分合理的產品。最後是項目品牌,最好是知名開發商開發的樓盤或者資質較高的物業公司管理的樓盤。
以華宇·蓉國府為例,該項目位於寸土寸金的人南科技商務區核心位置,對面是來福士廣場,又在省體育館地鐵站的旁邊,公交更是四通八達。此外,據華宇·蓉國府銷售人員介紹,該項目以以80?110平方米為主力戶型,可選擇性大,很適合兼顧投資的商務型自住。很顯然,地段與配套而方,已具備投資優勢。
此外,華宇在蓉的品牌認知度也符合分析人士的判斷。發源自重慶的華宇地產,入蓉三年華宇已陸續開發了華宇·錦城名都、華宇·陽光水岸、華宇·陽光四季、華宇·蓉國府以及將在2010年亮相的華宇·楠園、華宇·陽光尚座等六個項目,形成跨區域、多項目合作的布局,品牌形象已經得到成都購房者的認可。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||