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中國的房地產市場經過2009年一路高歌猛進之後,在今年的兩會上成為焦點話題。房價高,買房難,成為議論、批評的重點。但是,兩會過後,北京『地王』頻出,各大城市甚至二、三線城市房產價格再度凶猛上漲。連部分房地產開發商都直呼『看不懂』。
然而,火熱背後隱藏著危機。住宅市場的泡沫越大,投資風險就越高。在這種背景下,適合長期投資,能夠獲取穩定回報的商業地產成為投資新寵。
商住倒掛使得寫字樓成為價格窪地
目前,在上海、北京等經濟相對發達城市,『商住倒掛』現象非常明顯。根據第一商業地產網統計,上海人民廣場周邊住宅價格普遍在4萬左右,而相同地段的寫字樓價格僅3萬元。寫字樓成為了房產市場中的價格窪地。
而在『世博效應』和國內、國際經濟持續向好的預期下,上海寫字樓市場的需求將迎來新一輪爆發。加之上海即將在2020年前建成國際金融中心和國際航運中心,未來的黃金10年上海會吸引更多世界500強企業入駐,優質寫字樓市場長期看好的投資動力在逐步發軔。
世博會前,大量民間資本正悄然從住宅市場抽身,轉投銷售型的甲級寫字樓物業,而在過去,這一市場傳統上只是海外資本的狩獵場。民間資本抄底寫字樓,是投資者追逐財富的敏銳嗅覺。
回報穩定,商鋪市場投資客逐步增加
商鋪市場因為相對穩健和較高的投資回報率,正吸引更多投資客和更多的資金入市。第一商業地產網監控到的數據顯示,商鋪投資客的數量正日益增多,商鋪投資需求有明顯的增長趨勢,除本地投資客外,還有不少來自外地和海外的投資基金關注商鋪市場。
商鋪投資回報率平均有5%-6%,比目前上海住宅普遍低於3%的租金回報要高得多。此外,商鋪投資受政策影響相對較小,近年來價格走勢穩中有昇,物業增值也非常明顯。
網絡時代,商業地產網站成投資利器
作為國內第一家專注於商業地產交易信息服務的網站,第一商業地產網統計顯示,該網站上海、北京兩地的寫字樓、商鋪出售信息已經超過20萬套,平均每天增加1000套;在線出租面積達到1000萬平方米,注冊會員超過5萬人,是國內最大的專業商業地產交易信息平臺。
上海福美來不動產項目中心是上海一家知名地產代理公司。該中心透露,通過第一商業地產網成交的商鋪佔到總成交量的40%。專業從事上海寫字樓買賣中介和項目代理的立超商業地產,其100多名經紀人全部使用第一商業地產網平臺,取得了良好的經濟效益。
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