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上海市消費者未能保持2009年第四季度微昇的購房熱情,其購房評價遭遇房價上漲打壓。這是上海財經大學應用統計研究中心8日公布的最新調查結果。
此項調查結果顯示,上海財經大學2010年第一季度上海市消費者購房評價指數僅為20.2點,大幅下降了35.3點,購房時機預期指數也由上季度的60.8點跌至本季度的37.8點,環比降低23點。權威人士判斷,上海普通消費者對目前樓市的高昂房價非常不滿意,市場觀望氛圍濃郁。
受到2009年中國經濟全面復蘇和信貸超額投放、降息、減稅等一系列利好政策的影響,去年下半年中國房屋售價大幅攀昇,在新一輪高速上漲過後,消費者開始『恐高』,部分消費者承受能力下將,轉向觀望狀態。
在本季度的調查中,被訪者只有6.4%認為當前購房時機『好』,達到了新低點;認為時機『不好』的則高達86.2%,環比提高30.3個點。僅有12.8%的受訪者認為房地產市場調控的政策有效,而69%的消費者對該項工作的評價投了不滿意票,比上季度上昇了8.5個點。
對此,觀察人士認為這『顯然與房地產價格上漲密切相關』。在政府實施了一系列諸如試推廣經濟適用房、擴大土地供應量和撤銷對二手房營業稅的優惠等抑制房價過快上漲的措施後,房地產市場並沒有收到立竿見影的效果,導致部分消費者對房價調控預期下降,由此引發了悲觀情緒。因此,他們認為,有效地控制房價的過快上漲是擴內需保增長不能回避的重要環節,尤其是在遏制投機方面要加大調控力度。
上海財經大學教授徐國祥、副教授吳純傑和博士崔暢認為,目前上海市房地產市場呈現不同的結構和需求層次,政府應分別采取有針對性的措施進行有效調控,尤其是對保民生的廉租房和經濟適用房的建設要明確計劃,包括建設實施的時間、地點、步驟及相應的配套政策措施等要進一步公開。同時加大宣傳力度,使消費者對其有確定性的預期,從而增強低收入消費者的信心。
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