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4月9日是78家不以房地產為主業的中央企業遞交『退房』方案的最後一個工作日,此間媒體最新消息稱,78家央企退出房地產行業的相關方案,基本已上報國資委。而對於『清退令』能對拉低房價能有多大的作用,業內專家在接受中新網采訪時卻並未看好,僅表示該舉措信號意義大。
78家央企『退房』,房價會降嗎?
3月19日,國資委指出,78戶不以房地產為主業的中央企業,要加快結構調整步伐,15個工作日內制訂有序退出的方案。在目前各地房價持續上漲的背景下,消息一出就引出房價將下降的猜想。但業界似乎並不看好,普遍認為78家央企退出在抑制房價方面作用不大。北京大學房地產金融研究中心主任馮科表示,78家央企的房地產業務所佔比例很少,從直觀上來看,退出後對房價沒有直接地影響,更多是對市場預期的影響,信號意義很大。
知名經濟學家、北京科技大學教授趙曉也認為,即使78家央企全部退出,對房價也沒任何影響,因為他們所佔的市場份額非常小,『這一要求對降房價的效果幾乎為零。』
中國社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞同樣認為,78家央企退出對未來房價不會造成影響,或者說78家退出影響可忽略不計。
有分析稱,78家央企的房地產業務只是小魚小蝦,另外16家央企的地產業務纔是真正的大鱷。在78家央企退出後,16家央企將成房地產業的『航母』,會進一步推動房價上漲。馮科對此並不認同,『這種看法有點牽強。』
『有人認為央企地王對房價有一定的影響,國資委的要求是一個姿態,是對房地產市場的一個調整。』他指出,調整的同時也是突出央企主業,『一舉兩得』,但更多的是考慮到百姓對高房價的呼聲。
二季度會不會出臺新政策?
房價呈現非理性上漲,專家並不看好『清退令』,另外,加上近日新華社、《人民日報》等媒體接連針對樓市發表時評,有分析指出,二季度有關部門或會出臺更加嚴厲的房地產調控政策。
對此,馮科認為,調控分名義上的和實際兩種,目前國家已經出臺的很多政策並未被很好的執行,造成大家對調控的結果不報更多信心,認為市場不會有太大的下降空間,持幣待購者也『該出手就出手了』。馮科指出,二季度出臺新政策的可能性很小,即使要出調控政策也是出一些『名義』上的措施,是對前期政策的一個細化。
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