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去年曾經一直領漲北京房價的豪宅項目,在今年一季度出現了調整態勢。根據北京市房地產交易管理網最新統計的一季度成交價前30名(不包括地上總層數在3層以下的房屋和別墅)項目顯示,京城豪宅價漲量跌態勢已非常明顯。一季度,京城豪宅價格環比上漲幅度在15%左右,成交量卻出現大幅下滑,環比下跌55%。
豪宅價漲量跌趨勢明顯
和普通住宅在3月份快速回暖不同的是,目前北京的豪宅市場依然處於不溫不火的狀態。對於二季度市場是否會回暖達到去年的水平,業內人士尚不樂觀。
北京房地產交易管理網的統計數據顯示,今年一季度,北京市成交價格最高的項目依然為東釣魚臺七號院,目前成交價為81105元/平方米,已經連續4個季度蟬聯北京市最貴的住宅。相比該項目2009年二季度入市時的72803元/平方米已經上漲了8302元/平方米,漲幅在11%左右。
記者統計發現,今年一季度成交價格前10名的項目均已超過5萬元/平方米,均價達到了61227元/平方米,環比2009年四季度成交價格前10名的均價53656元/平方米上漲了近15%。但是也有個別樓盤的價格下跌,如上季度排名第三的盤古大觀,從均價62619元/平方米跌至48026元/平方米,排名降到第十一名。對此,盤古大觀銷售負責人、亞豪機構營銷總監韓樂向記者表示,目前盤古大觀的價格沒有松動,依然在6萬元/平方米以上,對於房交網的統計數據並不認同。
盡管成交價格趨高,但是銷售量卻出現了大幅度下滑。今年一季度成交價格排名前30的項目總成交量為578套,而去年4季度時的成交量為1265套,環比下降了55%。同時記者發現,項目成交量不足10套的明顯增加,佔到了一半多,達到17個。其中,成交套數最多的太陽公元,批准銷售套數354套,成交107套,均價38269元/平方米,排名30強中倒數第四。
『的確,今年一季度的豪宅市場比較平淡,特別是總價在兩千萬元以上的項目,成交數量很少。』韓樂表示。他認為,一方面主要是由於一季度是豪宅市場的傳統淡季,春節、『兩會』等特殊日子影響了市場交易;另一方面,由於去年交易量較大,造成了今年上半年豪宅市場不會太景氣,預計二季度將延續一季度的平穩態勢,三季度將迎來豪宅銷售的傳統旺季。
高端住宅租金環比下滑1.81%
和豪宅成交量下跌一樣的是,北京高端住宅租金也在持續下降。來自我愛我家市場研究中心的數據顯示,2010年第一季度,北京高端租賃市場租賃價格繼續下滑,達到4884元/月·套,相比去年的同期4974元/月·套下跌了1.81%。
所謂高端住宅租賃市場,是指單套月租金在3500元以上的住宅租賃市場。
近幾年,北京高端住宅供應量和竣工量的增幅大於高端住宅租賃需求的增幅是高端租賃市場租金持續下滑的主要原因;其次,大量外企高端僱員的本地化也在一定程度上減少了高端住宅租賃的需求;第三,近期整頓外地駐京辦,也使得高端住宅的租賃人群有所減少。與此同時,近期寫字樓租金的下降,使得原來租用高端住宅辦公的中小企業轉而進入了正規寫字樓,這一因素無疑加速了北京高端住宅租金的持續下降。
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