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北京房價上漲之快以及需求之多所體現的購買力已經引起了國外房地產商的注意。記者昨日了解到,將於4月8日舉行的北京四季房展會海外參展項目共計60餘個,甚至超過了北京本土參展的項目數量。事實上,北京的投資客已經初現向海外轉移的趨勢。
據悉,這些項目來自美國、加拿大、澳大利亞等國家。『中國富豪階層在爆炸式增長,根據最新的《胡潤財富報告》,千萬富翁87.5萬人,他們的購買力十分強勁。中國已成為世界不可忽視的新興投資來源。』四季房展相關負責人透露。去年,參加春季房展的海外項目只有約20個。
北京中原三級市場研究部研究總監張大偉認為,此次房展會之所以會有如此多的海外項目來京,第一,是因為北京人購買力驚人。此前不少外地項目來京賣房,現在是海外項目來京尋找投資客,都是因為北京房價不斷攀漲,使得大量購房力無從釋放。第二,國外經濟形勢依然沒有轉好,美國等國家的房產市場非常冷淡,當地的情況是降價賣房還賣不出去,北京的情況是開發商捂盤惜售,供不應求。『最重要的是,北京房價已經趕超國外。美國部分項目均價現在纔1萬元人民幣左右,但在北京這個價格只能去燕郊。』張大偉表示,價差的存在也是吸引購房者轉移的一大原因。
此外,由於海外項目主要針對投資者,一向嗅覺靈敏的投資者已經意識到北京樓市存在的泡沫危險。一位業內人士向記者表示,此時將投資目標轉向國外,低價介入海外市場不失為一個明智之舉。
據了解,目前北京的『房價收入比』已經遠遠高於國際水平。以香港為例,目前當地的房價約為5萬-6萬元/平方米,但香港人的人均收入已經上萬;而北京的房價已進入了『奔三』的行列,但人均收入卻只有3000元;而且香港和多數國外城市的土地使用年限基本都是永久使用,北京的土地使用年限規定為70年。
據中原地產一位內部人士透露,該公司近期接受的赴香港投資購房的業務量明顯上漲,每個月都有5-10單。而諮詢的客戶在最近的一個月達到100-200組客戶。
上述業內人士還表示,2009年以來,世界主要貨幣對人民幣都有大幅度貶值,這也令人民幣的購買力凸顯出來。
在海外房產項目來京搶客的同時,本次春季房展的北京項目均價仍保持強勁上漲趨勢。據北京中原三級市場研究部統計顯示,本次展會北京商品房均價已經達到25500元/平方米,相比3月份商品房均價22885元/平方米上漲了11.4%。
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