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3月,北京二手房市場沒有迎來陽春,卻直接迎來了盛夏。
日前,望京一業主由於房子急於脫手,未在『地王事件』後提高掛牌價,竟引來200餘位購房者爭相看房,市場火爆可見一斑。北京房地產交易管理網數據統計,3月北京二手房成交總量為27219套,日均成交量達878套。其中,上半月成交量為9355套,下半月這一數字激增到17864套,相比上半月漲幅達到90.96%。同時,3月30日,二手房單日成交量達2273套,再次刷新了北京二手房日成交記錄。
3月的市場,上、下半月上演著截然不同的節目。『3・15地王事件就像個分水嶺,改變了市場的節奏和預期。由於賣方預期提高,價格上昇迅速,買方出於對價格上漲的擔懮,又一次引發了恐慌性購房。』我愛我家副總經理胡景暉對記者表示。
買賣雙方均看漲記者遇到楊小姐的時候,她剛剛在萬年花城買了一套總價為180萬的二手房,首付是遠在武漢的父母代為支付的,而月供楊小姐和父母一起承擔。楊小姐剛剛大學畢業,短期內根本沒有結婚置業需求,而萬年花城離她工作的建國門距離很遠,每天上下班交通成本非常高。她對記者表示:『我覺得價格肯定得漲,政府和專家都在說調控的目的是抑制房價過快上漲,沒有說使房價下降,這就說明再等下去房價只會更高。所以晚買不如早買,就算以後不自己住也能昇值!』
和楊小姐一樣的購房者並不在少數,我愛我家經紀人趙先生告訴記者:『最近買房的人確實多,大多數是30?45歲的中年人,基本上都不是首次置業,但是純投機的購房者比例也不高,大多是投資和改善需求兼備的人。』
隨著成交的火爆,價格也一路攀昇。據中原地產三級研究部數據,3月全月北京市二手房均價在14650元/平米左右,相比2月底的13460元每平米上漲幅度達到了8.8%,而望京、亦莊等『地王』產生區域,二手房成交價突破歷史最高點。
與此同時,2010年以來不斷擴大的議價空間又一次走窄,在優質地段甚至已經消失。鏈家地產經紀人提醒記者:『現在一天一個價,業主能不跳價就很好了,砍價基本上不可能。』
中原地產三級研究部研究總監張大偉也向記者證實了『跳價』目前在二手房市場又一次成為普遍現象。他表示:『大部分業主在3月下半月開始都一口咬定一分不降。甚至有些業主還堅持房價還會再漲20年,於是選擇繼續漲價。』他進一步分析,3月下半月北京二手房需求新增超過5萬套,相比3月上半月上漲了近一倍。強勁的需求也將支橕今年的二季度樓市很難出現下調的可能。
『3・15地王事件』為分水嶺3月下半月的『恐慌性』購房,使得市場又一次進入了『價量瘋漲』的時期。部分業內人士預測,由於前期調控對穩定市場沒有起到足夠的作用,新的政策一定還會出臺,直到市場穩定為止;而房地產作為投資品遭到爆炒存在一定的必然性,政府應該采用更加直接的措施改變市場預期,滿足民生需求。
胡景暉對記者表示:『3・15地王事件』之後,市場的節奏和預期發生改變,市場又出現價格和成交量火速上昇的『恐慌性』搶購場面。現在需要新政策來穩定市場、穩定人心,需要政府各部門全面統籌來綜合調控。
他將今年一季度的市場劃分為3個階段,第一個階段是年初到春節前,市場處於觀望期,成交量比較低,市場很冷淡。第二個階段是春節後到『3・15地王事件』前,成交量回暖迅速,價格穩中有降,成交價基本都低於掛牌價,市場處於一種調整後的良性發展階段。第三個階段是『3・15地王事件』之後,引發『恐慌性』搶購。
北京某房地產機構資深研究人士也指出,『京十一條』等政策,目前看來引發了一定的負面作用。『京十一條』使得開發商紛紛通過提高開盤價的方法來減緩推盤速度,然而始料未及的是,市場接受了這個高價,大部分新盤銷售依然火爆。這使得一手房市場價格全面上漲,繼而引發了二手房的價格全面上漲。
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