|
||||
『北京四環以內的商品房將會漲到4萬元。』這是今年兩會期間,全國政協委員、北京市二十一世紀實驗學校董事長張傑庭的一句話。此番言論,讓張傑庭遭到了來自網絡的幾乎一邊倒的指責。
然而,就在兩會結束之後沒幾天,來自北京市統計局的數據就讓所有人大吃一驚——數據顯示,張傑庭的判斷也許並非那麼不靠譜。
按照北京市統計局、國家統計局北京調查總隊公布的調查數據,今年1~2月,北京市四環路內商品住宅期房均價首次突破3萬元,六環路外的房價也首次破萬元大關。
四環以內房價漲到4萬元,似乎已經不是不可能的事情。
幾個地王鎖定高房價
中原地產的工作人員給記者講了這樣一個故事。
2008年,一位多年投資樓市的溫州人在北京一口氣買了十幾套房。到2009年12月,已經有人出價兩倍買他的房子。
由於辦理抵押解除慢了,房子的交易沒有完成。此時,政府發出聲音,要遏制高漲的房價。從土地到稅費,再到金融政策,房地產調控的措施開始密集出臺。到今年1月國務院辦公廳發布十一條,要求各地增加供應、抑制投資性購房需求,樓市很快陷入觀望氣氛。
隨後的兩個月,這個溫州投資者的房子幾乎無人問津,溫州投資人准備拋售了事。但讓他以及所有人都沒有想到的是,兩會結束第二天,北京一天之內連拍3個地王。這使北京原本還在觀望的房價,一下子漲了上去。溫州投資人非但不需要損失利潤,手中的房子反倒更加值錢。
『兩會之前,政府抑制房價的意圖很明確,北京很多區域的二手房已經出現了議價空間。』我愛我家房地產經紀公司控股公司副總胡景暉說,變化出在兩會結束後的那3個地王,改變了大家對房價的心理預期。
中原地產提供的數據顯示,從3月1日~24日,北京二手房總成交量已經達到了17618套;而1月1日~24日,這個數字僅為9865套。二者相比,上漲了78.6%。當月22、23、24日,連續3天二手房突破1200套,二手房住宅更是年內首次連續3日突破1000套。樓市的火爆程度已經超過2009年同期水平。
在3月前3周,北京共開盤17個,都超過之前的開盤價。通州一個項目的價格,竟然比月初上漲了近6000元,月內漲幅高達32.2%。
北京房價到底高不高
那麼,目前出現的交易量和價格的雙上漲,究竟是什麼原因造成的?
中原地產分析,地王的刺激是直接原因,北京市商品房供應量不足也推動了價格的暴漲。目前北京商品房存量房源僅有88110套,相比去年同期的135690少4萬餘套。
『2009年釋放的天量信貸資金導致所有的開發商現在都不缺錢,肯定不會降價。』北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒告訴記者,由於2008年地產調控力度很大,之後的房產建設明顯放慢,結果在今年出現了供應的斷檔,而央企地王的出現又激化了這種供需矛盾,讓購房人覺得房價肯定不會降,再不買房就更加買不起。
面對當前樓市,北京師范大學房地產研究中心主任董藩認為,之所以出現這種暴漲,還是因為供應量太少,『我想買都買不到。』
然而,對比收入增長速度,四環以內超過3萬元的房價,究竟是真實的住房需求還是地產的泡沫浮現?
董藩肯定地認為,是真實的購房需求。『全中國所有領域的頂尖資源都集中在北京,什麼好事都是北京先有,加上中國人濃重的首都情節,北京的房價怎麼可能不漲。』董藩說,對北京的普通人來說,房價是很高,但對全國各地都想在北京買房的有錢人來說,北京的房價一點都不高。
『全國各地的人都想湧進北京,住房的需求很難改變。』董藩說,比如在北京工作的白領買了房,過幾年父母退休了,可能也選擇到北京定居,那麼這個白領肯定要考慮換一個大房子,或者再買一套房。
在董藩看來,這是一個矛盾。如果北京的房價降下來,勢必會有更多的人湧進來,這個城市不得不不斷擴張;而如果房價高居不下,普通人的生活也會受到影響,買不起房的抱怨會越來越多。
『從我們門店的統計來看,現在的購房需求大多還都是真實的購房需求。』中原地產華北區董事總經理李文傑告訴記者,這其中有改善性的購房,也有保值增值性的購房,短線炒房的比例並不高。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||