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近日,中原地產的統計數據顯示,3月份前三周北京開盤均價為21130元/平方米,環比上漲12.2%,其中個別項目環比漲幅超過了32%,一時成為了各界熱議的話題。多位業內人士向記者表示,近期房價的上漲其實是開發商的一種變相捂盤行為,利用價格的杠杆來控制項目的銷售速度。在開發商有意控制銷售速度的情況下,北京市新入市項目的銷售速度明顯放緩,存量房也激增到去年以來的最高位,達到了11萬多套。
漲價實是捂盤
開發商『控銷』致交易量下滑
亞豪機構營銷總監韓樂向記者表示,去年樓市的交易火爆,讓今年開發商開始對房源的銷售速度加以控制。由於此前北京市住建委出臺了嚴格的打擊捂盤行為的措施,使得開發商很難像以前那樣『明目張膽』地捂盤,因此現在不少項目利用漲價來達到變相捂盤的目的。
東五環某項目有300套房源,在此前可能開發商要將300套房源通過三次開盤來銷售。但是按照住建委的新規定,現在這300套房必須一次同時開盤、同時對外公布價格。因此該開發商就將項目定出高價,銷售速度就會放緩,而開發商則會根據市場行情隨時調價銷售,跟以前捂盤銷售基本沒什麼區別。
在開發商有意控制銷售速度的影響下,北京市新房銷售速度明顯放緩。記者從北京市房地產交易管理網(房交網)的統計數據發現,截止到3月23日,本月共有16個項目取得預售許可證,共提供新房源4821套。按照北京市住建委的規定,項目在取得預售許可證3日內必須開盤的規定,這16個項目均應已入市銷售。
但是從房交網的統計數據發現,截止到3月23日,其中零成交的項目有5個,佔到入市新盤的近三成。其中有成交記錄的11個項目共成交了906套房屋,僅為入市量的18.8%,超八成的新房源出現了滯銷,其中尤以通州區的滯銷情況嚴重。進入3月份,通州區房價搭乘新城計劃一舉突破2萬元/平方米大關,個別項目漲價幅度甚至超過了30%。在3月前三周,通州區有5個項目取證,提供新房源2523套,但截止到23日僅銷售了347套,近九成的新房源滯銷。
記者調查通州滯銷原因時發現,一方面是由於開發商漲價過快控制銷售速度;另一方面是個別開發商存在捂盤惜售行為。
例如,通州運河灣項目分別於3月4日和3月17日兩次領取預售證。3月4日,該項目220套房源上市交易,售價為1萬元/平方米左右,截止到23日就銷售了215套。而在3月17日,該項目又推出了550套房源,但是此時均價已經達到了1.3萬元/平方米。時隔半個月上調了近3000元/平方米,而截止到23日,僅銷售了25套。
『現在通州張家灣的小產權房全賣到7000多元/平方米了,而且3月份入市量又大,通州項目銷售周期拉長是必然的。』中易安擔保有限公司市場總監徐東華向記者表示。
記者同時發現,造成通州項目滯銷的另外一個原因就是個別項目存在著捂盤惜售的嫌疑。如位於東六環附近的清水灣嘉園於3月12日取得預售證,目前成交量為零。記者23日打電話到該項目售樓處時,值班人員稱,項目雖然已經開盤銷售,但是目前銷售人員全在上海進行培訓,暫時不能接待客戶。等有消息了再聯系。請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||