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從珠三角的深圳、廣州,到中部的武漢、長沙,再到如今烽煙四起的長三角主要城市上海、杭州、南京,房價『迫降』潮正呈現北上蔓延之勢。那麼,奧運光環消退後,房價一直堅挺的北京樓市是否也會步降價的『後塵』,冰封的成交量能否在傳統的『金九銀十』中回暖,而被萬科公開澄清為『杜撰』的所謂『松山湖會議紀要』在北京地產圈內又激起了多大的波瀾?
對此,接受采訪的多數業內專家認為,北京樓市不會上演『跳水比賽』,但開發商的價格『暗戰』已風生水起,房價結構化調整趨勢也已明朗,非核心區域的普通住宅價格將逐步松動。由於買賣雙方均陷入深度觀望情緒之中,預計在目前的價格水平之上,『金九銀十』的銷售量將難見起色。他們同時指出,在業績目標和資金壓力的影響下,主流開發商很可能對相當一部分產品實施降價促銷,以加快現金回籠。而房價的適度下跌是一種理性回歸,既有利於釋放真實需求,打破銷售僵局,也有利於維護房地產業的良性發展。
房價暗降風生水起從今年年初開始,北京就有許多樓盤不同程度地開展促銷活動,買房送車、送旅游、送物業費等等優惠措施不一而足。進入上半年,以『尾房』、『清盤』名義推出的特價房頻頻出現,折扣的幅度也越來越大,據記者了解,最低折扣已突破7折。市場人士指出,從表面上看,目前北京新盤的銷售均價還沒有下跌,但不少樓盤借各種名義實施的『暗降』活動已愈演愈烈。
中秋前夕,遠洋地產旗下位於西五環內的樓盤遠洋山水,便以『中秋七重大禮』的廣告口號推出100套特價房,最低7折出售。記者在售樓處了解到,本次推出的特價房屬於遠洋山水中品質最好的遠景閣,主力戶型為140至150平方米的三居室,銷售上采用抽獎打折的方式。售樓人員告訴記者,9月20日,遠洋山水還將推出80套遠景閣的特價房,最低折扣為8折。
而位於同一區域的樓盤新興年代,也於近日推出一批8折特價房,起價為13500元/平方米,每平方米直降3500元。據不完全統計,以迎中秋的名義,京城打折促銷項目多達三十餘個。
北京房地產研究機構亞豪諮詢副總經理王英男介紹,目前北京的打折樓盤主要有三種類型。第一種是尾房降價,比如東五環外的天際-萬象高爾夫花園項目,將其大戶型尾房重新包裝,以萬象-巴德公寓的案名推出,價格由此前的13000元直落至8960元。第二種是一次性付款給予超低折扣。而第三種則是純新盤低價入市。比如位於西三環的保利-百合花園和位於南二環的中信城,直接以低於周邊項目2000-3000元/平方米的均價開盤。
最近一段時間,北京特價房頻頻推出,業內人士認為這是房地產商推昇樓市人氣的主要手段。北京一位開發商對記者坦言,今年以來,銷售量持續萎縮,已經給房地產企業造成了很大的業績壓力,不少房企會通過『金九銀十』的機會,選擇各種方式調整價格,加快銷售以回籠資金。
不久前,一份名為《萬科松山湖會議紀要》的文件『風靡』房地產業內。其中顯示,萬科在北京的樓盤將於近期統一降價。雖然該文件事後被萬科澄清為『杜撰』,但一位不願透露姓名的北京房地產企業負責人告訴記者,其中的大部分策略他都認可,實際上,北京很多房企已經開始這麼做,出貨回款、積累資金、降低風險。他認為,適當降價利於市場長遠發展。
國泰君安最近一期行業報告顯示,近兩周,北京一手商品房和住宅成交持續低迷,但可售住宅房源自4月以來一直保持增長狀態,市場消化壓力明顯增加。外城區和近郊區實際成交均價下跌情況較為明顯。
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