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昨天(9月18日),國家統計局發布了8月份的國房景氣指數為101.78,比7月份回落0.58點,與去年同期相比回落2.70點,這已是該指標連續第9個月環比回落,也是今年5月份以來連續第4個月的同比回落。業內人士分析,指數表明針對房地產業進行的一系列緊縮型調控開始收效,而房地產行業景氣度回落將增大房價下行壓力。
指標顯示房產市場供需均降各項指標顯示,房地產市場在供給上減少。8月份,房地產開發投資分類指數、資金來源分類指數、土地開發面積分類指數、房屋施工面積分類指數以及商品房空置面積分類指數都比7月份有所回落。截止到8月末,全國商品房空置面積已達到1.3億平方米,同比增長8.7%,其中空置商品住宅6555萬平方米,增長8.7%。
同時,房地產市場的需求量也在下滑。從去年11月份開始,全國樓市開始出現調整,目前,全國絕大部分大城市都出現成交量明顯下跌。長城證券研究所房地產行業研究員劉昆認為,總體來看,目前房地產行業景氣度處於下行通道,預計年內這種趨勢還將持續。
北京房價同比漲幅持續下降房地產市場在經過半年多觀望後,整體房價已經開始下降。8月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%,漲幅比7月低1.7個百分點,環比下降0.1%。而北京房屋銷售價格、新建住房價格和二手住房銷售價格的同比漲幅也已經連續6個月走低,8月房價同比漲幅再創新低。
今年以來,一方面市場需求低迷帶動房地產投資增速放緩,土地購置面積、新開工面積等供應指標出現下滑;另一方面,銀行為防范房地產風險,放貸也日趨謹慎。隨著行業景氣度回落,房地產企業拓展土地儲備的速度正在放緩。
對此,易居房地產研究院研究所所長李戰軍認為,就房地產市場而言,經歷了去年的過快增長之後,今年顯示出向下調整的跡象,市場有進一步趨冷的可能性,房價亦存在明顯下調的可能性。
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