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退房事件
萬科立場堅定:不接受退房
率先開始調價的地產巨頭萬科目前正處於輿論的風口浪尖之上。
在通常是『金九銀十』的銷售旺季,萬科在上海的8個樓盤集中展開迎中秋促銷活動。其間,一些前期購房的准業主闖入金色雅築售樓處,告誡一些看房者甚至准備簽約的購房者不要買房,否則遲早也會淪為『退房團』的一員。事實上,該項目3月份開盤以來已降價3次,有的購房者因此損失了幾十萬元。50多名首批『退房團』成員認為,該項目降價銷售帶有欺騙性,首次降價時售樓處聲稱是裝修標准下調,但均價從每平方米18000元下調至14000元左右,一些房源單價甚至連每平方米12000元都不到,這對高價買房者來說,『裝修標准說』實在是太離譜了。
另有3天前的購房者要求按萬科『3天無理由退房』的陽光宣言退房,也遭到了拒絕。『退房團』成員們憤憤不平,表示如果交涉不力會訴諸法律。
繼而,9月3日至14日萬科對杭州白鷺郡南、白鷺郡東、逸品閣和魅力之城4個樓盤的剩餘436套房源進行打折促銷,雖成績良好,但也引起了前期高價購房者的不滿,情緒激動的上百位購房者日前『衝擊』了萬科杭州的辦公區域和樓盤現場,有樓盤不得不提前結束當日的銷售,關門『封盤』。
此外,萬科在南京等地的部分樓盤也同樣遭遇退房風波。萬科方面曾明確表示,雖然能夠體諒客戶心情,但是作為一家經營實體和上市公司,萬科要對投資者和股東負責,其一切企業行為必須遵循契約原則,不可能接受任何沒有法律、合同依據的補償、退房要求。萬科對此深表遺憾,但這一立場不可能改變。
各方熱議
道義上同情退房者 法律上無退房義務
對於萬科的此次調價行為,有人大聲叫好,也有人破口大罵。但總之,大多數人都認為這一做法對市場的影響是巨大的。
有人說,潘石屹漲價、王石降價,都吸引了全國數百家媒體的熱炒和社會各界的關注,其實他們都有同一個目標,就是盡快將房售出。這是企業的經營策略,在沒有違反法律的前提下,並無不可。
但也有開發商認為,萬科的做法很不負責任,會對市場產生較大傷害,將有其他企業隨之降價,否則難以拉動銷售。有人提出:『或許降價可以更為低調的方式進行,如內部認購,或是依托二手中介進行變相調價。因為大幅度降價可能會讓市場的預期更為悲觀,從而在暫時的「一降就靈」之後進入更長時期的銷售萎靡。』
對於那些自住購房者的退房行為,大多數人表示在道義上是完全可以理解的。『如果是幾十萬元,的確是太大的損失了!肯定是很值得同情。』
但有人提出,如果房價一跌就退房,那麼通過價格調節市場行為將起什麼作用?難道投資房產就是包賺不賠的?而且購房人應當對自己的購買行為負責,如果萬科在銷售環節上符合法律規定,又無其他退房約定,那麼原則上萬科就沒有退房的法律義務。
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