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『萬科門』背後的退房潮
樓市下行過程中,退房是開發商和業主利益博弈的必然
房地產企業現在要開始面對降價促銷帶來的麻煩了。在上海和南京等城市,一度非常有效的降價促銷手段,眼下卻成了退房的導火索。
萬科遭遇退房潮9月7日下午,133戶上海萬科金色雅築的業主再次聚在一起,商量如何向萬科退房。這是本月以來他們的第5次聚會。
萬科金色雅築是上海浦東新區一個位於中環外的樓盤,屬於上海的中高檔樓盤之一,開發商是中國房地產企業的老大萬科。自今年3月開盤以來,該樓盤已經連續降價3次,前期最高均價曾經達到18000元/平方米。一場始自於7月的促銷風暴,使得一些房源單價最低達到了12000元/平方米,單價最高差額達到6000元/平方米。
以金色雅築最主要的戶型90平方米三房二廳計算,如果在最高價格時買入,以最低價計算的話,房主可能已經『損失』了54萬。
金色雅築的業主中,第一個要求退房的人是成珍(化名)女士。2008年7月2日,成珍和出差歸來的丈夫在售樓處正准備補辦貸款等手續,偶然得知以後推出的房源將要降低裝修標准,她當場決定停辦購房手續,並要求退房。
成珍稱,自己看中的就是萬科的品質,尤其是廣告中宣傳的『豪華A級精品裝修』。她為自己看中的那套『90+』(即90平方米左右的三房二廳)付了80多萬元的首期款,該房總價格160多萬元。從6月29日中午看見宣傳資料,當天下午看樣板房,到第二天付款,再到要求萬科退房,中間只隔了4天時間。
成珍『對門』的杜仁波是在7月中下旬買房的。7月23日,萬科金色雅築首次直降10萬元,8月16日,金色雅築又通過代理商促銷再降10萬元。一月之間,杜仁波的房子相對貶值20萬元左右。萬科對杜仁波的解釋是,降價的房子與前期賣出的房子,其裝修標准不同,即調整此前的A級精裝修為C級裝修。
成珍和杜仁波的退房要求並沒有實現。但此後,越來越多的前期購房者也加入了退房行列,由最開始的幾個人要求說法,發展到一期、二期、三期的業主也都加入進來,目前要求退房的業主在100戶以上。
現任『雅築退房團團長』的賀成鋼就是在這個過程中被卷進退房隊伍的。來自大連的賀成鋼是一家外企的中國區首席代表。由於具有領導氣質,迅速成為這個隊伍中的主力。
賀成鋼認為,單一的爭執不能解決問題。此前的8月23日,賀成鋼同其他五十來戶業主去售樓處理論未果,回家後在律師的建議下遞交退房申請。但是,合同約定的地址『無法送達』。
8月30日,按照合同約定的『現場送達』的方式,賀成鋼他們去售樓處遞交退房申請。一天下來,萬科並沒有簽收退房申請。當天撤離售樓處後,『退房團』確定了下一步的行動計劃,並有了系統的分工。從那天起,『我每天在這個事情上要花費八九個小時。』賀成鋼說,『不管怎樣,我一定會堅持到最後。』
9月7日的商討會上,『金色雅築退房團』決定走法律程序維權。
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