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中國建築平均壽命僅30年?日前住建部副部長仇保興的一句話被媒體報道後,引起民眾心生不安、網友口誅筆伐。但仔細分析仇保興原話內容,有可能被媒體誤讀了。
『建築壽命』意思被誤解
據英文《中國日報》報道,現在政府號召房地產開發企業提高建築質量,將目前30年的建築平均壽命延長至100年。報道援引了仇保興在第六屆國際綠色建築與建築節能大會上的講話:『我國建築垃圾的數量已佔到城市垃圾總量的30%-40%。據對磚混結構、全現澆結構和框架結構等建築的施工材料損耗的粗略統計,在每萬平方米建築的施工過程中,僅建築垃圾就會產生500-600噸;而每萬平方米拆除的舊建築,將產生7000-12000噸建築垃圾而中國每年拆毀的老建築佔建築總量的40%。』
對此,保利集團副總、廣州公司總經理餘英直言,這是『誤讀』的假新聞。『仇部長的意思是批評規劃建設沒有遠見,好多建築沒到使用年限就拆除了。不是說建築質量。』
廣東中原地產項目部總經理黃韜認為,按照國家設計規范的規定,普通建築安全使用期至少是50年,但目前國家對建築質量的標准還沒出臺,在沒有參考值的前提下,提出『中國建築壽命只有30年』是不大准確的。『只要開發商後期管理得當,房子用足50年的可能性還是非常大的!』他還笑言『中國規定的土地使用期限是70年,我看大多數人都不能看到自己的房子自然倒塌的那一天吧』。
合富置業首席市場分析師龍斌說,從建築的圖紙設計,到建築過程中材料的選取使用,再到最後的驗收階段,國家對開發商的行為都有嚴格的監督。『當然,如果是由於偷工減料、以次充好等嚴重違規導致的樓歪歪、樓脆脆,那種房子的確是不能住。但如果是經過國家正常的檢驗程序蓋好的房子,我覺得質量不成問題。』而北大公共經濟研究中心研究員韓世同則指出,70年土地使用權與50年建築安全使用期之間的差別著實太大,國家對建築質量的標准應該提高,『中間相差的20年怎麼辦?要求不能太寬松了,開發商提高建築質量,成本其實也不會增加太多。』不過,目前並沒有因建築問題而倒塌的房子,他嚴重質疑目前中國建築壽命只有30年的說法,認為太不合理。
短命的住宅狀態應改變
中國房地產業協會會長宋春華表示,現在大量的建築被拆除,原因是很多的,規劃變動、利益驅動、政績衝動、文化素質底下的盲動,動來動去就是把房子拆了。按照國家設計規范的規定,普通建築安全使用期至少是50年,『這50年不是說像食品使用期三天以後不能用了,而是說到了50年如果有很好的維修還是可以繼續使用的,這個下限必須要滿足的,可是現在大量拆除的是20、30年壽命的住宅,不僅僅是大陸,臺灣也是如此,臺灣大量是20多年。日本也是這樣的,東亞是一個非常浮躁的地區,日本大量也是20多年的房子,再看歐洲,英國都是130多年低一點也是60多年,包括東德,70、80年的建築壽命是很正常的。』宋春華認為,現在我們說誰是資源節約型的,誰是環境友好型的,你拆得越多,耗的資源越多,我們建築短命也要計一筆賬,拆了以後還要投入,所以短命的住宅這種狀態確實應該反思,必須改變。
『抽筋』降成本的確存在
什麼原因造成一些建築『短命』?中國房地產業協會副會長、秘書長朱中一在接受記者采訪時稱,除了規劃與設計,還有諸多原因也會導致目前許多建築『壽命』縮短。他特別指出上世紀70年代的簡易樓對建築平均壽命過短的影響。『在當時情況下,老百姓對於住房的需求非常大,我們國家的經濟實力卻不高,而且,住房也沒有走向市場化,那時候的房屋都是為了滿足百性的居住需求應急而蓋的,而且使用的建築材料的質量可能是廉價的,所以,房屋的整體質量不是很高。』
至於上世紀90年代後期以來建的房子,華南理工大學土木與交通學院副教授張原分析,自然壽命已經提高了,應不止『30年』這個年限。但他同時表示,『即使挺過了30年,中國的大多數建築到50年時也需要加固、維修了,有質量問題。』
一位不願具名的房地產企業的老總告訴記者,施工質量低、材料質量差的現象在業內也時有發生。由於一定的利益關聯,一些開發企業包庇施工單位偷工減料、以次充好。雙方相互勾結的結果就是犧牲了建築的質量,的確會造成建築的使用年限大幅縮短。
『同時,部分企業采取邊規劃、邊設計、邊施工的『三邊工程』路線,也是造成建築『短命』的原因。』
此外,這位老總分析,監管力度不夠也是造成建築『短命』的一個重要方面。據他透露,一些房地產開發公司在建造項目的過程中采取『抽筋』的方式來減少建築成本,已經是業內半公開的秘密。要避免這種情況,應該在關鍵部分進行嚴格的監理;如果發現違規行為,應給予重罰。
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