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剛剛過去的清明假期裡,本市樓市在『小陽春』的帶動下,許多新建樓盤的售樓處人潮湧動。許多工薪階層趁著小長假,舉家出行趕往本市外環線外的郊區縣尋找價格適中的新樓盤。
在津南區領世郡售樓處,所有坐椅上都坐滿了等待諮詢的看房人,以至於一名售樓員要同時應對數組排隊的客戶。在本市一家中型醫院工作的李先生和妻子剛剛開車趕來,他們告訴記者,中心城區新房均價都超過萬元了,老城廂、海河附近的新公寓房甚至到了2萬元以上,這些區域的房價已經超出他們的承受水平,他們全家考慮後決定還是在外環線外選擇中等價位的樓盤。據領世郡銷售負責人介紹,該項目進入3月以來成交異常火爆,特別是高層產品總房款較低,其中以每平方米8000元左右的中小戶型最受青睞。連日來,許多熱門樓層房源基本售罄。在西青區的社會山售樓處,記者看到黑發和銀發人群比例相當,原來是許多市民兩代人同時來看房。在城建學院工作的許老師夫婦帶著岳父母來看房,他們近年來一直想改善住房條件,當前想趁著行情好,把老人在市中心的一套偏單高價出售,然後再加些錢在環外買套多層花園洋房或者別墅,一家幾代人同住共享天倫之樂。兩位老人高興地表示,他們退休後在郊區養老挺好,不僅空氣好、房子大,附近還有商業街、公園苗圃,而且孩子在附近上班也方便。現場銷售負責人告訴記者,連日來,價位在每平方米8000元以下的高層住宅已經售罄,每平方米1萬元左右、總房款在200萬元的小別墅也銷售不俗。
據中國指數研究院專業人士介紹,今年1月份以來,本市住宅成交呈現出郊區化發展趨勢,特別是今年3月,本市住宅消化量隨著樓市供應的上漲而大幅增加,從區域來看,目前住宅可售量主要集中在環城四區,基本上是其他區域的三倍。按成交量排名,津南區成交量環比增長257.7%,西青區成交量環比增長144.3%,北辰區環比增長126.3%,東麗區環比增長68.3%。環城四區的新建商品住宅可售量集中在50-80平方米和80-130平方米的戶型面積上。從價位看,東麗區新建商品住宅的平均成交價為每平方米8115元,北辰區商品住宅平均成交價為每平方米7452元,津南區商品住宅的平均售價為每平方米8030元,西青區由於別墅項目成交較多,拉高均價為每平方米9953元。業內預計4月份的樓市成交也將集中在環城四區。
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