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從天津市國土資源和房地產管理局的統計數據上看到,春節7天假期間,濱海房地產市場成交寥寥。而隨著假期的結束,成交量已呈現緩慢上昇態勢,但仍難以同此前的『牛市』相比。近日,經過走訪濱海部分樓盤,對於2月相對低迷的濱海樓市,開發商們卻以更加理性的心態看待,畢竟,接下來的3月樓市纔是他們更為關注的。
節後成交平淡
自2月13日至2月26日,濱海地區共成交新建商品房302套,成交二手住宅139套。 其中,2月22日至2月26日成交新建商品房263套,成交二手住宅121套,成交量主要集中於節後一周,整體顯現出逐步上昇態勢。但在新建商品房市場,漢沽和開發區依然維持著個位數的成交量。在二手房市場,塘沽、漢沽、大港、開發區整體表現冷淡,成交量較小。
春節期間,不少樓盤連市,但結果卻並不令人滿意。位於塘沽新港一號路上的一家酒店式公寓的銷售人員稱,春節前,濱海房地產市場大熱將其佔據地理位置優勢的房源推向市場銷售高峰,並提前啟動了二期銷售。但春節7天長假期間,他們僅成功簽約1套房屋,為一本地投資者購買。與此同時,住宅項目更為冷清,受訪的5家住宅項目在春節期間都沒有成交量。
在二手房市場,政策調整的影響延續至2月,不僅成交量低,看房的人數也大幅下降。房產經紀人蔡小姐稱,目前,二手房市場相當一部分購房者都是外地人,這部分人群的減少直接降低了進店諮詢和看房人數。
樓盤項目鎖定初春市場
3月的濱海樓市將是如何的走向,2月冷淡的成交量是否會抑制買家出手,樓盤開發商又將如何決策?近日,經過走訪濱海部分樓盤項目發現,不少開發商將開盤銷售時間選定在初春。寫字樓、公寓、住宅三類項目都有所放量,購房者的選擇餘地增大。
塘沽房地產市場,位於福州道的城市名居 (論壇 新聞)項目自春節前便因其良好的地理位置和小戶型吸引著購房者的關注。項目有關工作人員介紹,春節後上班第一天,售樓中心便開始有顧客問詢,從諮詢情況和前期市場調查來看,他們還是非常有信心,項目定於3月底正式開盤銷售。去年塘沽的銷售大戶遠洋城 (論壇 新聞 視頻)今年依然會成為塘沽房地產市場的領跑者,預計在3月將有新房源上市。今年,響螺灣區域將是塘沽寫字樓、酒店式公寓市場的熱門地塊之一,濱海華茂中心、曠世國際 (論壇 新聞 視頻)都將有新房源推出。
伴隨著濱海新區的整體發展,購房者的選擇空間有所擴大。漢沽、大港受關注度大幅上昇,位於這2個功能區的樓盤也把握時機,搶佔市場。華城公邸 (論壇 新聞)、和天下 (論壇 新聞)、房信海景園 (論壇 新聞)等預計都將於3月開盤銷售。
與此同時,一些在售樓盤也加大了3月的宣傳力度。酒店式公寓項目的瑞灣國際匯館 (論壇 新聞 視頻)將在近期推出針對性的婚房計劃活動。對購房者提供價值一萬五千元的代金券或者直接減免1萬元現金,成為吸引購房者的一大促銷活動。
而在銷售均價上,變化幅度並不大。業內人士認為,經過去年價格的上漲,目前,濱海房地產市場已經達到相對的高位。新春開盤銷售,這一時期的購房者會更加謹慎。因此,開發商會將更多的精力放在准確定位、吸引購房者方面,在銷售中把握、分析市場走向,保證房源出貨量,而並不是一味的抬價。