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天津濱海樓市是目前華北區域乃至全國樓市中最為火爆的區域,隨著濱海樓市2009年的熱銷,越來越多的剛性需求者和投資者開始關注濱海區域的生活與投資,當濱海的房價進入一個全新的高點之後,濱海的宜居也成為人們關注的焦點。對此,我們就濱海樓市未來的發展專門采訪了天津濱海順馳不動產網絡有限公司副總經理高淑一。
記者:房價經過09年的瘋漲之後,目前已經成為大家關注的焦點,政協會議上過半議案劍指高房價,您是如何看待今年濱海新區的房價走勢的?
高淑一:我認為2010年濱海新區的房價走勢應該會『穩中有昇』,市場成交量的增加相比2009年將相對平緩。
濱海新區去年樓市的繁榮主要得益於2008底國家出臺的一系列鼓勵政策對市場的刺激,外加上半年濱海新區大規模的拆遷和下半年濱海新區成立的利好消息,因此,濱海新區2010年的樓市將不會像2009年的那麼火爆,房價也不會像去年的一樣飛速上漲,但是也不會下滑的現象。
在成交量方面,今年二月份,政府調整了普通住宅與非普通住宅的區分標准,普通住宅價格標准上調之後,在很大程度上減輕了自住需求購房者的購房壓力,加之濱海經濟整體向好,濱海新區2010年的普通住宅市場將呈現出量價齊昇的態勢,非普通住宅市場受國家宏觀調控的影響可能會比較明顯一些,但是成交量應該也不會回落。
記者:據調查發現,目前剛性需求者有兩種心態非常明顯,一種是渴望房價能夠下調,另一種是擔心目前房價處於『高位』,害怕買完房子之後房價下跌,根據前面的分析,可以說這兩種心態都出現了一定的偏差,您建議他們怎麼調整,如何買房?
高淑一:對於剛性需求購房者而言,買房主要是為了自住,房價與他們的關系其實並不大,好比一個人在單價一萬二的時候買了房,當房價漲至兩萬二時,為了自住他不可能賣房,當房價跌到八千時,為了自住他也不可能賣房一樣,所以,如果剛性需求者能夠承受當時的房價,房子能滿足他的基本需求時,就應該及時購買。
隨著濱海新區的發展,城市綜合能力的增強,濱海新區樓市的昇值潛力也將逐日提高,就算其他區域的房價會有所下調,濱海新區的房價也會穩步上昇。另外,盡管很多剛性需求者可能在心裡期望房價能夠下調,但受『買漲不買落』的心理影響,相信如果房價真的下調了很多人又會不敢買了,我們曾有客戶,他是2007年的拆遷戶,當時濱海新區的房屋均價大概在五千左右,他因為覺得房價貴而一直觀望,直到現在均價漲至一萬二了他還沒有買到房。另外,如果市場上客業雙方持續觀望,購房需求經過一段時間的壓抑之後必然會爆發,到那個時候,房價會上漲的更快,因此需要提醒剛性需求購房者,自己一旦有購房能力就應盡快購買,否則很可能越拖越難買到合適的房子。
記者:您認為濱海新區行政區調整後哪個區域的樓市增長潛力較大?購房者何時入市比較合適?
高淑一:從長遠來看,中新生態城區域未來樓市的增值潛力比較大,一方面該區域定位大型宜居生態住宅區,有系統的建設規劃,另一方面,該區域離開發區非常近,交通非常便利,因此,對於自主需求購房者而言,該區域樓市具有很高的購買價值。
從近期來看,於家堡、響螺灣區域樓市的增加潛力也較大,自去年三區合一成立濱海新區的消息公布後,該區域的房價就快速上漲,另外,京津城際列車的終點站在這個區域,交通非常便利。
在建的中央大道建成後,從大港區到達塘沽區的時間將縮短至十五分鍾,由於該區域樓市目前的價格相對比較低,因此該區域樓市的增長潛力也非常大。
記者:2009年初我們笑談2009年天津將迎來『二手房的時代』,那麼您如何看待2010年天津樓市將步入『濱海時代』這一現象?
高淑一:從天津市各區域的經濟發展速度來看,目前濱海新區的發展速度應該是最快的,而且它的發展不同於深圳,浦東等經濟特區,它的發展主要依賴於自身的生態宜居、社會人文、經濟環境、配套建設等各個方面的和諧發展,因此,濱海新區樓市的持續性增長空間非常大。
另外,相信三區合一之後,政府的工作效率將大大提高,無論是區域設施改造的力度還是招商引資的規模都將大幅提高,這將為濱海新區吸引大量的資金和人纔,從而促使濱海的樓市更加繁榮,這在市場上已經有了初步顯現,我們現在新招的員工很多都是從外地來的,問他們來濱海的原因時,他們都說濱海經濟發展的前景非常吸引他們,另外,租賃市場表現活躍也是一個特征,目前我們平均每天成交的租賃交易在15單左右,相比以前有很大提高。
因此,天津樓市步入『濱海時代』是樓市發展的必然。
記者:濱海順馳不動產在2010年是否會有一些新亮點值得大家期待?
高淑一:為了整合我們濱海新區的資源,從而為顧客提供更大范圍、更加便捷的服務,在2010年,我們濱海順馳不動產將大力拓展大港和漢沽區域,使自己在濱海新區任何地方都有連鎖店,成為真正的『濱海順馳』,另外,我們要利用資源共享,使我們在核心區域買不到房子的顧客可以輕松的在到漢沽、大港區域找到適合自己的房子。
另外,我們一直秉承『專業的人做專業的事』的服務理念,專業分工、專業服務,在2010年,我們將繼續發揚我們的優勢,為顧客帶來更優良的服務。
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