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3月的京城樓市會不會是小陽春呢?這個從3月初就開始討論的話題於近期被揭開了答案。在三月上旬成交量持續萎靡不振的情況下,北京樓市在月底迎來了一輪大的井噴。
京城二手房成交量創單日新高
3月30日、31日兩天,期房網簽量分別達到719套和792套,已經恢復到去年3月樓市小陽春的同期水平,而存量房(即二手房)網簽量更是達到驚人的2273套和1971套,不但超過去年同期水平一倍有餘,3月30日2273套的單日網簽量更是創出北京二手房交易的歷史新高。4月1日和4月2日二手房的網簽量也分別達到1189套和1045套,而且北京市4月4日的存量房有25948套,比去年同期存量房高近一倍。對此,北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就表示:『北京樓市迎來的已經不是"小陽春"了,很可能是一個"大陽春"。』
楊少鋒認為:『北京樓市從三月下旬開始的緩步回昇到月底出現爆發性的井噴,主要還是以下幾方面的原因。一個就是兩會結束後,並沒有出臺明顯打壓樓市的政策,眾多持幣觀望的人群在這種情況下開始陸續湧入房地產市場;第二則是年初、春節、兩會期間大量新盤因為各種原因沒有開售,造成了在3月下旬紮堆開盤的情況。這樣大量的新增房源與眾多開始湧入樓市的資金相遇,自然促成了成交量的大幅攀昇。此外兩會後第一天的京城三"地王"也進一步刺激了人們對後市看漲的預期。』
有業內人士還認為,隨著通脹的預期越來越接近於實現,人們對持續投資房地產的熱情還會有增無減。
而根據有關測算,去年樓市中的投資客,大約佔到購房比例的三成,而今年這個數字則在三月後快速增加,比例有望達到近5成,也就是說預計今年將有近一半的買房人是投資客。
此外,根據北京中原房地產三級市場研究部的統計數據,目前北京商品房存量房源僅有88110套,相比去年同期的135690套少4萬餘套。而且商品房的均價已經突破每平方米2萬元,使得大部分購房者只能選擇二手房。而這也是3月份二手房成交量增幅遠超期房增幅的原因。
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