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四、對未來房地產發展建議與對策
1、目前的房地產產業政策既有有利也有不利於產業發展的因素,但是總體上有利於房地產業後市的發展,短期內仍是一個行業信心恢復的過程。
2、全國各中心城市2010年以來土地投放量並未出現巨減現象,房地產投資開發量也未出現大幅下滑,2010年一季度後房地產供需在現階段供小於求的情況將可能趨向於供需動態平衡,城市中心區可能出現階段性的供大於求,市場將迎來新一輪的變革。
3、成交量疲軟行情短期內能否持續需進一步觀察。
2008年壓抑的剛性需求在2009年中後期釋放後,出現了2010年有支付能力的有效需求不足的問題,2010年一季度後期市場的持續發展有待於進一步挖掘改善型和投資型的潛在需求,只有調動改善型和投資型的潛在需求後市纔能獲得持續發展,而無論是首次置業、改善型需求、投資型需求都是以性價比作為重要參考指標的,特別是首次置業和投資型需求其潛在需求轉化為有支付能力的需求,降低購房進入門檻是其必然選擇,投資型需求在2009年的市場高峰期入市,2010年一季度預期投資回報落空,必將對一季度後房地產價格趨向敏感。
4、2010年一季度後的住宅郊區化將迎來一定的挑戰,郊區化的未來發展趨勢,在現階段市場不利口碑相傳的情況下被放大,因此此次2010年一季度出現的市場疲軟狀況,將在未來各城市郊區,特別是郊區盤開發商影響巨大。
5、2010年一季度後市場發展趨勢已經市場價格的預期已經比較明顯,小幅下挫後穩步上揚的可能大於持續高漲的可能,同時長期低迷狀態的預期大於快速回暖的預期。
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