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近來,雖然對二手房買賣的相關稅收政策不斷出臺,但是,記者從本市一些二手房屋買賣的中介公司的交易情況了解到,目前二手房交易較春節期間正在逐漸回昇,其購房者主要是以『次新房』為主打的『適婚族』。據專業人士分析,二手房市場細分是未來的主流趨勢,盡管系列新政在某種程度上影響了5年內二手房的部分稅率。但『次新房』房齡短、品質好、配套全等優勢仍然頗受年輕置業者的青睞,成為買賣市場中比較容易交易的房屋類型。
5大因素造就『次新房』市場崛起
在不少消費者為新房的高價興嘆的時候,『次新房』市場正在迅速崛起。記者日前從本市各大中介機構了解到,目前,使天津『次新房』房源越來越多地出現在二手房交易市場的成因主要包括五類:一、尾房。新建商品房大量上市的同時,必然也導致了『次新房』遺留產品的增加,這種房源一次性注入的規模與數量成為『次新房』市場供應的主要來源。二、購房者最初購買時不夠理性於是轉手出售。三、投資客追求回報收益,獲利出局。對於投資客來說,回報率始終是最終需求。很多房產投資客將手中物業脫手,以減低有可能發生的投資風險。四、經濟狀況改變,負擔過重變賣房產。由於薪金的變動,貸款金額過高,還貸壓力太大,物業管理費過高等,一些置業者收入與支出嚴重失衡,已無能力再承擔如此龐大的費用,因此只好將入住不久的房子脫手。五、生活、工作發生重大變動。隨著天津城市經濟水平的不斷提昇與發展,外來人口的進駐率也在持續昇高,與此對應的是,人口流動率也更加頻繁。由於工作調動或因個人與家庭原因需要等,一些原本打算置業天津的外來人士只能將購買不久的房屋轉手賣掉。
『適婚族』與『收房高峰』成主因
據專業人士介紹,『次新房』房齡較短,所以與年代久遠的二手房相比較,規劃設計、房屋戶型、樓盤質量、小區環境、物業管理等方面更為合理、完善。目前,『次新房』市場在二級市場上佔有較大份額,交易也在逐漸遞增,已逐漸成為二手房市場的重要組成部分。
據南開區某中介機構分店的市場專員張小姐表示,近一兩年來,『80後』的年輕人恰逢『適婚高峰』,因為中心地段的房價過高,許多青年置業者不得已選擇二手房作為新房。在考慮房屋質量本身後,他們更加注重的往往是一個『新』字,根據中介機構年度工作經驗來看,每年的第二季度都是『適婚族』的黃金購房期,這一階段,通常也是各大樓盤交房、驗房的集中時段,因此,『適婚族』與『收房高峰』共同構成了目前的『次新房熱』。隨著更多的優質房源進入市場,『次新房』的購房需求被再次引爆。按照近兩年的市場規律來看,自每年一季度末開始,『適婚族』的剛性需求開始逐漸放量並積蓄,並在第二季度末與第三季度初期佔據『次新房』主力購買人群的『頭把交椅』,成為二級市場細分狀態下的『第一軍團』。
對於這部分人群來講,消費的產品類型往往具備相同或類似的特點:在區位選擇上,地理位置優越、生活配套相對完善的地段成交量相對較大;面積與戶型上,他們比較青睞90平方米至120平方米左右的中小戶型,大多偏愛大開間、多面采光的戶型設計。如同買衣服一樣,年輕人的品牌意識也在房屋消費中有所體現,一些知名品牌及規模相對較大的社區成為他們的首選目標。
此外,隨著天津城市改造工程的加速,一些因拆遷、騰遷而產生的剛性需求也開始逐漸釋放出來。記者從本市一些中介機構了解到,房齡比較短的二手房,成為這部分購房者關注的焦點之一,這部分客戶年齡層次一般在30歲左右比較理性,然而,業界人士同時分析認為,『次新房』的火熱勢頭對個別社區而言,或許會造成一定影響,但對整個大市場來說,並不會產生太大影響,運用得當反而還能相互刺激與提昇,形成一定區域內資源互補、差異化經營的銷售模式,完善並促進兩方市場的健康發展。
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