|
||||
三、短期房地產行業風險分析
1、2010年一季度,二、三線城市房價受2009年一線城市火爆房價的波及,房價也有較大幅度的增長,房價收入比、月供/收入開始惡化並直逼一線城市,這勢必引發政策的超預期調控。
2、2010年以來,房價大幅上揚抑制市場需求,市場重回2008年的有價無市狀態預期的可能更加明顯。
3、2010年加息預期強烈
2009年11月份以來,澳大利亞、以色列、挪威、印度等外圍國家改變08年以來所實行的低利率貨幣政策,開始相繼收緊貨幣寬松政策先後加息,這無疑會給中國調整貨幣政策的理由和壓力。美國多位經濟學家表示,2010年美國加息周期預計發生在第三季度,由於人民幣實行與美元掛鉤的聯系匯率制,所以中國央行加息發生在明年三季度是個大概率事件。
加息的一個目的是抑制通脹。2009年以來,中國經濟增速逐步加快,經濟社會加息的另一個意圖,便是抑制資產價格的過度膨脹,而平抑房價正是其中的重要部分。從樓市供給來看,銀行收緊銀根將給房地產企業帶來資金壓力和融資成本上昇,這對房地產此類資金依賴度高的行業衝擊無疑比較大。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||