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盡管王石強調『萬科還是會把握住宅開發為主流』,不過,還是有市場人士將萬科此次東莞長安『60層商業建築項目』視為其進軍商業地產的開端。每經記者翟敏發自深圳
『不要輕易上高層項目,否則不是紀念碑、裡程碑,而是墓碑……』這是萬科董事會主席王石在其《道路與夢想》一書中寫下的一段總結性話語。
不過在上周五(3月26日),萬科以10.04億元高價斬獲位於東莞市長安鎮長青路地塊。根據當地政府規劃,改造後的長青路地塊將建起一座約60層的超高商業建築,有望打造成長安鎮第一地標。這也是迄今為止萬科要建的最高建築。成交價高出底價一倍多
記者昨日(3月29日)從東莞市長安鎮政府相關人士處獲悉,該鎮長青路約7.57萬平方米的『三區』地塊,於3月26日在東莞市國土局公開拍賣,最終被萬科以10.04億元高價斬獲,高出起拍底價超過一倍。
據悉,該地塊用地面積為75653平方米,為工業用地改作商住地塊,出讓年限70年,容積率不得高於3.3,建築密度不得高於35%。
拍賣會上,萬科、深圳正中、東莞博業、東莞鼎峰、黃河實業等多家房企參與競拍。地塊起拍價為4.51億元,最終萬科以10.04億元將該地塊拿下,折合樓面單價4022元/平方米,整個拍賣過程經歷了136次激烈爭奪。
長安鎮相關負責人透露,按初步設想,改造後的『三區』將建一座60層高的商業建築,有望打造成長安第一地標。同時計劃建設27萬平方米樓盤,其建築面積高達36萬平方米,『具體細節待發展商確定後將進一步明晰』。已對項目做審慎分析
值得注意的是,萬科董事會主席王石曾表示『不要輕易上馬高層項目』,並在多個場合多次批評中國房地產業的『高樓情結』。此次東莞長安項目卻與王石以往的表態有較大出入。
對此,萬科公司在回復《每日經濟新聞》采訪時解釋:『「不輕易上高層項目」主要針對的是盲目追求高層高端、而不考慮自身開發實力和開發風險的情況。經過多年的開發經營,萬科在項目開發獲取上已經十分謹慎。』
萬科公司稱,公司在獲取該土地前,已針對項目可行性和開發前景進行了審慎的分析。據其介紹,該項目處於長安傳統商業旺區,拆除後,將重新建立起長安新『地標』。目前項目周邊一公裡范圍內商業、教育、醫療、娛樂配套均十分成熟。項目毗鄰長安中軸線長青路以及358省道距廣深高速入口僅500米,周邊道路可便捷聯通廣州、深圳以及東莞各區鎮,項目南面800米規劃有軌道R2線長安步行街站,交通十分發達。
萬科公司還透露,項目的資金來源將以自有資金為主。進軍商業地產的開端?
隨著地產業態的細分,商業地產已然成為眾多房地產開發商的必爭之地。早在2009年底的一次媒體見面會上,萬科總裁郁亮便透露萬科意欲進軍商業地產的想法。
3月18日,在萬科股東大會上,有股東提到萬科計劃涉足商業物業的問題,王石表示,萬科專注於主流住宅開發的定位並沒有改變,但公司也需要順應城市的發展趨勢,提昇在商業地產領域的競爭能力。
『城市發展的過程之中舊城改造、綜合體的比例逐漸上昇,純粹住宅項目所佔的比例也在逐步下降』,王石表示,基於這些需要,『公司將在繼續堅持主流住宅開發的業務模式基礎上,嘗試與住宅相配套的其他物業類型,逐步培養非住宅業務相關能力』。
盡管王石強調『萬科還是會把握住宅開發為主流』,不過,還是有市場人士將萬科此次東莞長安『60層商業建築項目』視為萬科進軍商業地產的開端。
著名房地產營銷策劃專家謝逸楓向《每日經濟新聞》記者表示:『長期以來,萬科專注住宅項目開發,其項目所涉及的一些商業項目也大多為配套建設,此次60層高的超高建築,商業部分或將佔相當一部分比例。結合近期商業地產的趨勢來看,這或許宣告著萬科吹響了商業地產的號角!』記者觀察萬科:商業地產『新生兒』
萬科在住宅開發模式上的地位似乎無可撼動——上市18年來,復合增長率超過30%,萬科堅持做了18年的減法,在專業住宅開發商的道路上走到極致巔峰。效法者如過江之鯽。但在商業地產方面,萬科顯然是個『新生兒』,它將以什麼樣的模式來迎接新的業態,或許目前萬科自己也沒有很明確的答案。
只是,談及商業地產,就不能不提到萬達。
萬達集團董事長王健林曾言,我們擁有獨特的、富有競爭力的商業模式。據筆者了解,以其產品萬達廣場為例,它有著許多既定的套路:商業部分全部持有,只租不賣;業態配比是經過市場檢驗出來的科學,萬達城市綜合體,幾乎就是業主享受城市高質量生活的濃縮版,也是區域快速昇值的發動機;『訂單』地產,用王健林的話說,萬達用了整整7年學會了做訂單地產。目前,萬達廣場主力店已經擁有國內外知名的長期戰略合作伙伴30多家,品牌店合作伙伴數百家,促使每個項目在開工之前,主力店招商就已經基本解決,整個項目的70%~80%租賃面積已經有主,保證萬達每每開業必是滿堂紅……這些套路,也便是萬達的模式了。
相比於『專業型』的萬達,萬科或許更希望全面、協調地發展。總裁郁亮曾透露,萬科80%做住宅的定位不會改變,其餘20%將開發持有型物業。預計未來3年內萬科將建成220萬平方米商業配套。另外萬科還將參與舊城改造、旅游地產、多功能物業開發,覆蓋全面產品線。據了解,在未來10年內,萬科計劃每年在每個城市至少留下一個不可替代的公建項目。
萬科能否將住宅開發的成功模式移植到商業地產?我們拭目以待。
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