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隨著上海樓市成交量繼續萎靡不振,上海土地市場溫度也變得越來越冷。長風住宅用地流標之後,上海土地流標現象似乎開始蔓延,這個周末剛剛完成出讓的今年第22號公告6幅土地中,有三幅地塊最終因無人競買而流標,流標比例達到50%,而另外三幅也僅僅只以底價成交。
地價大幅縮水
保利集團名下上海保利建霖房地產有限公司以13億元的價格拿下了22號公告中最大的一幅住宅用地,寶山顧村鎮陳富路居住地塊,這一價格也是土地掛牌底價。
22號公告剛推出時,顧村鎮陳富路居住地塊被公認為這批公告中最熱門的土地。地塊南至陳富路、西至中心河、北至沙浦,出讓面積24.17961萬平方米,容積率在1.6—1.8之間。該地塊一經公布,有超過30家開發商領取標書,但最終卻是少有人問津。而最終拿地的是去年在此地已有40萬平方米土地的保利地產(行情股吧)。
顧村地塊成交折合樓板價僅為3218.5元/平方米,和去年同一地區土地價格相比縮水近一半。去年7月,保利集團與萬科、凱德兩大巨頭經過激烈爭奪,最終保利地產以32.4億元拿下寶山顧村『寶山菊太路A、B、C地塊』全部三幅住宅用地,獲得土地儲備超過40萬平方米,三幅土地最終折合樓板價5877元/平方米。當時競爭最激烈的一幅地最終成交樓板價格接近6300元/平方米,達到底價3.7倍。
如今僅相隔一年多時間,不但當年熱鬧場景不再,地價也是大幅縮水。此次顧村地塊地理位置相比前一個月成交的羅店新城地塊更近市區,但成交地價甚至比不上羅店新城的4600元/平方米。
和顧村地塊境遇類似,嘉定區瀏河以北、飛滬南路以西地塊被上海通中實業有限公司以底價7009萬元買下;另外一幅成交的土地是長風地區3D地塊,由上海長風跨采投資有限公司以掛牌起始價95358萬元競得。
流標已非個案
兩周前,長風生態商務區7C北塊成為上海今年首幅流標的住宅土地,如今,這種流標現象似乎不僅僅是個案了。
除了以上幾幅成交土地之外,此次22號公告出讓的另外三幅土地全部因為無人報名而流標。
其中最令人吃驚的當屬楊行地塊。楊行鎮薀川路地塊位於薀川路西側、天馨花園北側,屬住宅用地,土地面積26608.3平方米,容積率1.4。
回想去年,和顧村菊太路地塊同時出讓的寶山楊行鎮F地塊經過10家開發商的白熱化競爭之後,經過104輪激烈競價,纔由北京佳程房地產有限公司以4.62億元拿下,最終成交價格是起始價的2.6倍。沒料到一年多之後,同屬一板塊的地塊居然沒有一個人報名競買。
除楊行地塊之外,奉賢區南橋鎮奉賢海關區域辦公用地以及上中路424街坊3/1丘一幅超過一萬平方米的商業用地同時流標。
也許是因為遲遲看不到樓市恢復的跡象,開發商如今拿地已經變得更加小心謹慎。
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