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為了滿足房地產開發建設需求,天津市國土房管局日前發布了2008年第二次土地出讓信息,推出了28宗經營性用地。這些經營性用地規劃可建設用地面積約352公頃,建築總規模約696萬平方米。其中中心城區經營性地塊14宗,規劃可建設用地面積約172公頃,建築總規模約356萬平方米;中心城區外區縣地塊14宗,可建設用地面積約180公頃,建築總規模約340萬平方米。
記者從天津市國土房管局了解到,此次發布的地塊信息主要有以下三個特點:一是全部為普通商品住宅用地,居住用地選址大多臨近頗具規模的成熟社區。周邊多數都有已建成的居住社區,開發條件較為成熟。居住可建設用地面積286公頃,建設總規模為562萬平方米,分別佔總量的81.25%和80.75%。其中套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重均不低於開發建設總面積的70%。
二是商業金融用地規劃容積率高,開發強度大。本次發布的商業金融地塊可建設用地面積66公頃,建築總規模為134萬平方米,分別佔總量的18.75%和19.25%,充分體現了節約集約用地的原則。
三是限價商品房地塊引人注目。為加快保障性住房建設步伐,滿足更多困難家庭的住房需求,本次發布的地塊中有2宗限價商品房地塊,分別為東麗區張貴莊地塊、東麗區津濱大道地塊,可建設用地面積19公頃,建築規模30萬平方米,可建限價商品房4580套。
據專業機構人士介紹,本次公布的地塊與上半年第一次相比有兩點變化,一是住宅用地比例增多,今年第一次經營性土地信息發布的33宗經營性用地,規劃總建築面積約864萬平方米。其中居住用地約260公頃,佔地塊總量的73%。二是中心城區住宅成熟地段用地增多,其中包括河西區及河東區成熟及熱點地段大塊住宅用地等。
另外,為了更全面了解開發企業對意向地塊的要求,同時避免流拍的情況發生,在這次發布土地供應信息時首次推出了預申請制度,單位和個人如果對地塊有使用意向,可以向市國土房管局預先提出申請,並承諾願意支付的土地價格。經審核,預申請人承諾的土地價格可以接受的,5個工作日內交納其承諾支付土地價格的20%作為預申請保證金。市國土房管局將根據地塊的預申請情況,適時發布出讓公告,預申請人按照公告及出讓文件要求及時遞交競買資料,取得競買資格後,預申請保證金可轉為競買保證金,預申請人即可參加地塊競買。
用地結構改變維持了較高成交量今年年初本市發布的《天津市2008年國有建設使用權出讓計劃》指出,2008年天津計劃總量為3577公頃,計劃安排經營性房地產開發用地1400公頃,可形成2507萬平方米建築規模。其中住宅用地960公頃,建築規模1585萬平方米。計劃安排出讓工業用地2177公頃,其中中心城區177公頃、濱海新區1200公頃、其餘區縣800公頃。
有關機構統計顯示,今年一季度本市共有107塊土地出讓,出讓總面積高達1195.44萬平方米,但成交面積為501.247萬平方米,其中工業用地出讓面積達326.96公頃,成交面積為274.82公頃,工業用地成功出讓比率佔84.1%。
今年1-6月天津市土地招拍掛市場共成交土地1908.07萬平方米,已經超出2007年全年的成交量,其中工業用地成交量大幅增加成為上半年土地市場的主導。
專業人士認為,在全國土地市場普降溫度大環境下,天津土地供應不斷適應市場,除了重心向工業用地轉移,更多成熟地段住宅用地及保障房用地的推出,也使市場保持了較大的吸引力。
相對其他城市而言,天津借濱海新區開發開放之勢,城市經濟發展前景使房地產需求相對廣泛,這對天津土地市場有長期支持作用。而冷靜下來的市場,對地價也起到了穩定作用,使開發企業有更多選擇機會。
記者了解到,目前很多國內外開發企業格外關注天津土地市場,時刻准備著擇機而入,一些有實力的開發企業如天津泰達建設、泰達發展、紅磡房地產等公司近期都拿下了有區域發展潛力的新地塊。可見,天津土地供應調整、價格趨穩以及新推成熟地段建設用地,起到了迎合市場的作用。
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