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近日,天津一口氣推出位於和平區的共計13.78萬平方米的10個商業項目地塊。
此次推出的商業開發用地均是處於南京路商貿商務帶中軸線及小白樓中央金融商務商貿區、濱江道等繁華區域內的黃金地塊。
此前,天津中心城區——和平區已有近兩年時間沒有推出商業開發用地。
無獨有偶,近期,上海、青島、福州等城市均不約而同地推出位於城市中心地段的優質地塊。
有市場分析人士稱,土地市場在如此低迷的態勢之下,政府希望通過黃金地塊的推出,刺激市場。
出讓優質地塊托市?據公開信息顯示,包括上海、福州、青島等多個城市近期均有位於城市中心地段的優質地塊入市。
8月22日,福州市國土局推出7幅城市中心地塊;30日,上海市房地局最新公布的出讓公告中,多塊市中心地塊集中面市,且是上海市今年來極為罕見的市中心地塊集中出讓。
上述幾大城市近期入市地塊均處於城市商務中心地段,市場普遍看好且體量都比較小。此次,天津推出的10幅土地,體量低於4萬平方米,最小的一幅土地面積僅為3226平方米。而此前福州推出的地塊中,最大的不過48畝。
有分析人士評價,也許是市場繼續低迷的態勢促使政府出手刺激市場,而地塊體量小又可以減輕開發商的付款壓力。
福州大學房地產研究所所長王阿忠此前也表示,福州此前推出7幅體量較小的黃金商業地塊就是政府為了扭轉土地交易持續低迷采取的舉措。
但房地產高級分析師章林曉認為,出讓黃金地段的土地,不能絕對的認為政府就是在托市,但是顯然政府此舉是在進行調整。出讓城市中心地區的地塊雖然不能完全防止流拍,但是地塊的優質性能夠在一定程度上提昇市場需求,保證市場信心。
商業地塊更受青睞據悉,之前福州出讓的7幅地中,雖然流拍,但在轉為掛牌之後,目前已有4幅出讓成功。
福州業內人士表示,雖然這4幅土地多以底價成交,但還為福州樓市增添了一點喜氣,剎住了今年福州土地屢遭流拍之風。此次出讓,更多的是體現政府救市的努力。
值得注意的是,從近期土地交易的意向及出讓結果來看,商業用地更受開發商青睞。近日,福州成交的4幅中,多數為商業用地。
對此,中原地產天津分公司投資顧問部土地分析師任君表示,她最近接觸的客戶當中,大部分的投資者對寫字樓或者商業性地塊更有興趣,這說明開發商已經把目光調整至商業地產。
『其實在這樣的市況下,商業地產的優勢更容易顯現出來,住宅房開發前景不明,也成為開發商業地產的時機。商業地產雖然培養周期長,但長遠來看投資回報當然更大。』任君說。
章林曉也認為,商業地塊多位於城市中心區,且保值性較大也是影響開發商投資的原因。但是預計全國土地市場短時間內不會復蘇,這個時間或許將延長至明年年中。
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