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『國六條』及作為『國六條』實施細則的九部委意見出臺後,樓市顯得異常寂靜。然而,在市場冷寂的背後,一場更大的角力正在醞釀當中,角力的結果直接關系到『國六條』能否不折不扣地執行。
一位不願透露姓名的地產界人士對記者說:『國六條』後房地產商正在醞釀一系列『新動向』。而對於中國樓市,這些『新動向』顯得意味深長。
聯手托市『三步曲』
『放出銷售火爆信息→部分樓盤小幅提昇均價→區域內所有樓盤跟進』,房地產商『默契造市』的路線圖已是行內不是秘密的『秘密』。但在目前國內的一些城市,房地產商的『造市』手段已經開始突破『默契』層面。『近一段時間,廣州的幾大房地產商正在秘密地互發一份刺探對方家底的'無頭無尾'傳真。』消息人士向記者爆料。
所謂『無頭無尾』,就是沒有抬頭單位和落款單位,以防被媒體和政府抓住把柄,傳真的內容主要是互相知會對方的土地儲備、項目分布、工程進度、預售時間、開盤時間等信息。記者獲悉,傳真同時也被發向了平時不被圈內同行認同的廣州某地產巨頭。
『地產巨頭之所以急於知道同行的信息,就在於要把握整個市場走向,錯開推盤時間,以免撞車,從而使整個市場或局部市場一直保持求大於供的'飢渴'狀態,使房價能夠一直高位運行。』這位知情人士說。
『表面的信息飢渴並不能掩飾他們的托市企圖。』廣東省政府參事潘蜀鍵一語道破天機,『以前,房地產商造市還猶抱琵琶半遮面,現在撕下面紗赤膊上陣,簡直是公然對抗'國六條'了。"』
潘蜀鍵說,廣州幾大開發商目前的市場佔有率達到七八成左右,他們很容易控制市場,操作起來也非常容易。
記者發現,在廣州珠江新城,各大開發商推盤非常錯落有致,從中海觀園國際、富力愛丁堡,到中海花城灣、嘉裕.禮頓陽光等,沒有一個樓盤與別的樓盤在同一個月內推出。
同謀衝開70%限制
『套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重,必須達到開發建設總面積的70%以上。』九部委意見對新建住房結構比例作出了明確規定。對此,房地產商正在急尋對策。
『近期開發商都在忙著召開智囊擴大會議。』廣州一位地產高管賈經理告訴記者,『之所以說是智囊擴大會議,就是在智囊中出現了久違的規劃設計師身影。』
對房地產設計師們而言,『國六條』給他們最大的感受就是其前後自身地位『冰火兩重天』的變化:『國六條』之前,設計師們即使『燕窩魚翅』伺候,也很難能讓老板賞臉,最多只能請到主管工程的中層經理。而現在,老板們不但陪著自己"開夜車",而且還像小學生般認真聽講,不時還會提出許多問題。
『這段時間經常這樣。』記者見到廣州知名設計師劉先生的時候已是深夜11點多,『方案已經幾易其稿,基本成型,等待政策明朗以後再著手實施。』
『媒體上說'砸了牆就是大戶型,這絕不是開發商的選擇,因為戶型太小,單位成本是很難降下來的。可操作的辦法是增大陽臺面積、增設中空花園、設計錯位'准復式房'……』這位設計師說。
『飢渴療法』仍我行我素
售樓小姐提供虛假信息制造樓市虛假繁榮的這一『飢渴療法』已成當前樓市的一大公害。『國六條』出臺,要求把『全面、及時、准確地發布市場供求信息』作為規范房地產市場的一項重要內容,但事實表明,開發商依舊我行我素。
日前,記者一行驅車來到位於廣東南海桂城的中海萬錦豪園樓盤。一位名叫黃欣的售樓小姐向記者推薦了該樓盤鄰近桂瀾路的一套房間。在表示了應有的誠意,並在"售樓登記書"上留下了聯系方式後,記者說,能否最後決定還要看家中『老人』意向。
一個多小時以後,記者陪著"老人"再次來到售樓部。但這時,黃欣卻對記者說,那套房子別人已經下了訂金,要另外再選。
『房子怎麼可能這麼快就被賣掉呢?』接下來的事情讓記者覺得更蹊蹺--當記者表示對該樓盤2號樓一樓的一套房子有興趣時,黃欣說,那是員工宿捨,不對外出售。
『樓盤拿出房子做員工宿捨?』記者覺得疑團重重。幾天後,記者再次來到中海萬錦豪園售樓部時,另一位售樓小姐卻告訴記者,該房已經售出。面對記者的質問,黃欣異常尷尬:『我也沒辦法,公司讓我這麼說的。』
此後,記者與中海地產主管南海萬錦豪園樓盤銷售的陳經理聯系。這位經理的回復稱:『黃欣的做法純屬她的銷售技巧,與公司無關。』他質問記者,『什麼叫囤房,什麼叫惜售?』
顯然,這位經理想把售樓人員的行為推脫為『純屬銷售技巧』,以此力避囤房之嫌。『這種情況說明,目前地產商制造虛假信息手段越來越隱秘,智慧也越來越高明。
在新形勢下要不折不扣做到'全面、及時、准確地發布市場供求信息'充滿著復雜性、挑戰性和艱巨性。』潘蜀鍵說。