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編者按:在不到一個月的時間裡,中央先後出臺了『國六條』及配套細則『國十五條』,試圖為一路『高歌猛進』的房地產市場降溫。但由於『90平方米套型建築面積』、『開發建設總面積70%』等概念的明確含義與具體實施細則尚未出臺,各種熱議解讀隨之四起,購房者心裡更是沒了底,擔心出現『硬政策,軟著陸』的尷尬。利益博弈不可避免,但防止公共政策被一些利益團體左右是政府部門義不容辭的職責。我們期待,當下『調而未控』的房地產困局早日打破,旨在平抑房價的政策能一一落實。也只有從土地供應體制、金融管理體制、財政分配體制、房地產稅收體制等深層次的問題入手,纔能標本兼治。
房展有價無市
房價在調控中持續攀昇
位於北京市朝陽區五環外的『萬象新天』的均價已從春季房展時的7300元/平方米昇至7800元/平方米,而朝陽通州區的『BOBO自由城』的均價更是從4500元/平方米漲到5400元/平方米。
為期4天的國貿夏季房展25日黯然閉幕。記者在展會上發現,不僅參展樓盤數量少。一位看房的先生說,『我主要是看看,不急著買,看細化政策出來後對房價能不能有些影響。』
記者仔細數了數,參展樓盤本埠只有34個,新項目只有10個,並且以商務地產項目為主,住宅項目不到40%。據組委會統計,開展首日僅有1.8萬人參觀了展會,意向成交152套商品房。
雖然冷清,記者發現房價並沒有松動的跡象。在位於北京朝陽區五環外一個叫『萬象新天』的樓盤前,記者發現,均價已昇至7800元/平方米,而在春季房展上,該樓盤的均價還是7300元/平方米;位於通州區的一個樓盤漲勢更猛,『BOBO自由城』在春季房展時均價4500元/平方米,這次均價昇至5400元/平方米。
來自相關部門的數據也證明了這一點。據北京市統計局最新公布的數據,5月份全市房價出現兩位數增長,同比漲幅達10.3%。而北京房地產交易管理網的數據也顯示,6月1日至5日,每天成交期房僅371套,比上月的日均479套下降了22.5%。按照正常的情況,中關村地稅局每天的所有業務受理量為140件左右,而5日只有76人辦理了過戶手續,少了近一半。
房價上漲的不只是北京。國家發改委、國家統計局一周前公布的調查顯示,今年5月,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.8%,大連、深圳、呼和浩特、福州及北京等漲幅較大,環比漲幅超過1%的城市達到了25個,超過總數的1/3。
業內人士分析,落實『國六條』的實施細則尚不明確,房地產價格仍在攀昇,諸多因素使樓市進入觀望等待期。
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