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8月19日,記者從海口市國土環境資源局獲悉,號稱『地王』的濱海大道南側原玉沙村拆遷地塊,於8月19日上午10時正式停止競買報名申請。該地塊共221畝(147454.4平方米),於7月14日公告掛牌出讓。
此前,海口曾上演過兩出『地王』競買報名遭冷場的『獨角戲』,此次也不例外,僅安中石油國際控股有限公司一家企業參與報名。
市場人士直言,海口『地王』競買三次遭遇『獨角戲』,說明市場環境嚴峻,觀望氛圍濃厚。而具有國際背景的石油大鱷安中石油涉足海口房產,則給市場再添變數。毫無疑問,海口房地產將因此陷入迷局。
一波三折海口『地王』三次遭遇『獨角戲』
19日上午9點30分,記者來到海口市國土局交易大廳時,正好『偶遇』到此次競買的唯一『買家』,但『買家』拒絕回答記者的任何問題。記者注意到,『買家』手上的競買資格確認回執上明確寫著:安中石油國際控股有限公司。
海口市國土局相關負責人證實了記者的判斷。在核審相關資料及2億元保證金確認到戶後,國土局已經通過了安中石油的資格審查,確認了其報名資格。該負責人稱,安中石油國際控股有限公司是唯一參與『地王』競買報名的企業,也是最終的競買者。
這已經是海口『地王』連續三次遭遇『獨角戲』了。2007年6月11日,新港『地王』被公告掛牌出讓,僅上海綠洲花園置業有限公司報名參加競買,並毫無懸念地以高於掛牌起始價每平方米1元的價格『折桂』;2007年7月9日,原玉沙村面積為147454.4平方米的地塊掛牌出讓,掛牌起始價每平方米6139元(樓面地價為每平方米1227.8元)。直到競買報名時間即將截止時,唯一的一名報名者——海口城投纔姍姍來遲。但不知是何原因,海口城投並沒有在規定的時間內掛牌報價。最後,海口市國土局在截止報名的當天發出補充公告,將玉沙村『地王』競買報名截止日期延長到8月19日。
按規相關定,在報名現已停止的情況下,作為唯一一家具有合法競買資格的企業,安中國際石油控股有限公司將有3天的時間進行掛牌報價,而該價格就是最終報價。如果不出意外,該價格將比掛牌起始價每平方米6139元只高出1元。
陷入迷局石油大鱷涉足海口樓市意味著什麼
據公開資料顯示,此次『獨家』參與玉沙村『地王』競買的安中石油國際控股有限公司背景並不簡單,可謂『財大氣粗』。該公司於2004年在香港注冊,由北亞國際發展有限公司(後更名為大遠國際發展有限公司,下稱『北亞國際』)和安哥拉國家石油公司合資組建,雙方分別持有安中石油70%和30%的股權。
今年初,有一件大事讓安中石油一時聲名遠播。 2月5日,安中石油公布了訂購3架價值總9億美金的『空中客車』A319公務機的確認訂單,成為中國第一家訂購公務機的公司。
『安中石油的介入,再次驗證了玉沙村作為海口新科「地王」的價值,但同時也表明了資本大鱷仍在關注著海南房地產,這將支持海南房地產持續穩定增長。但隨著強勢資本的介入,海南房地產市場這潭平靜的水將被攪亂,市場再添變數。』宇誠民本地產的郭經理分析道。
面對內地價格不斷下行的樓市,安中的介入到底將給海口樓市帶來什麼,我們不得而知。但我們可以感受到的是——山雨欲來風滿樓。
小資料:國家統計局數據顯示,7月份,全國70個大中城市新建住房銷售價格同比上漲7.9%。分地區看,海口(16.7%)取代烏魯木齊成為7月份新建住房銷售價格同比漲幅最大的城市。
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