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進入3月已是陽春時節,北京樓市的市場行情並未像以往一樣紅紅火火。進入3月的第2周開始,商品房的成交數量和項目開盤數量均已呈現出逐級上昇態勢。數據顯示,截止到22日,北京住宅期房和現房網上認購、簽約總量已經達到7363套,而北京房地產交易管理網的統計數據也顯示,3月取得預售許可證的項目已增加至16個。至此,無論是成交數量還是推盤熱情,北京樓市都已開始反彈,業內專家預期,傳統的『金三銀四』的『小陽春』很有可能會在春展之後的4月份上演。
3月樓市先抑後揚
3月伊始,北京樓盤的簽約量和供應量處於低谷位置。北京中原三級市場研究部的統計數據顯示,北京樓市3月首周開盤項目僅3個,提供的房源總量僅為386套。
但是,這一狀況尚未持續多久,樓市便已開始反彈。北京房地產交易管理網統計數據顯示,3月第2周北京住宅期房和現房網上認購、簽約總量為3404套,環比第1周上漲27%;而第3周的這一成交數據已經迅速攀昇至4210套,住宅期房、現房的網上認購、簽約量平均每天已經從第1周的不足400套上昇到現在的601套,上漲幅度高達50%。與此同時,受市場成交量的影響,開發商的推盤熱情也開始高漲。
對此,萬科集團副總裁毛大慶分析認為,導致首周成交量下跌以及開盤項目數量放緩的主要原因是此前受全國兩會影響,政策走勢未定,使得很多原本打算3月開盤的項目部分推後,而購房者也采取了持幣待購的觀望態度。
觀望者開始擇機入市
『2010年主要解決中低收入人群的住房問題,至於大量的普通商品房,應按照市場經濟規律隨行就市,不再非理性的瘋漲並且可控。』中經聯盟秘書長陳雲峰表示,道理很簡單,房地產是國民經濟的支柱產業,在世界經濟尚未擺脫危機陰影的情況下貿然打壓樓市,不僅會殃及整個房地產業的生態鏈,也會對金融等相關行業產生較大影響,同時對社會就業的增加、人均收入的增長都很不利;規范的目的不是取消、摧毀和終結,而是更好的發展。
『今年的房地產市場應該是一個比較平穩發展的狀況。』在剛剛結束的全國兩會上,住房和城鄉建設部部長姜偉也強調表示,『目前從政策層面看,對於樓市的調控政策已經漸趨明朗,不會出現惡劣的調控政策,短期內房價大幅下挫的可能性不大。
CBD高端樓盤依然向好
從3月樓市的市場表現看,CBD區域的高端樓盤依然向好。資料顯示,去年底CBD東擴規劃方案塵埃落定,這讓京城東部區域樓市隨之風生水起。進入2010年,區域強勁的上昇勢頭更加凸顯。據中國指數研究院日前發布的2月北京樓市銷售排行榜數據顯示,銷售金額排名前三的凱德錦繡、萬科藍山和首城國際中心均位於該區域。其中,萬科藍山在1號樓開盤即售罄後,年初開盤的5號樓在推出不到1個月的時間裡,銷售率已高達70%,銷售金額達4.7億元。
從『2010年世界城市建設國際論壇』上傳出的消息顯示,目前,CBD東擴的總體規劃已經報市政府並向市規委征求過意見。據CBD管委會相關負責人透露,目前正在規劃實施中的CBD東擴區就是按照世界城市的標准啟動的。『對於世界城市的標准,其中一定包括是國際機構聚集的地方,也是一個能夠具有國際影響力的地方。』
此外,區域內一直備受關注的廣渠路二期工程也已於近日正式開工,預計明年下半年將會全線通車。
業內專家分析判斷,隨著政府加大投入以及配套設施的更加完善,CBD區域高端住宅的熱銷行情很難降溫。統計數據顯示,目前入駐CBD的企業和機構已經超過1.5萬家,而隨著北京世界城市定位的提出、CBD作為國際化建設的重點區域,這一數字日後還將不斷膨脹。
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