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『皇城園囿都要收回,只是現在還說不准哪一代人能夠看到。』昨天本報以《北海九龍壁主院高調叫價4.2億》為題,報道了九龍壁主院在網上發布了出售信息一事。記者昨日從北海公園獲悉,公園方面一直與該院子的產權單位進行著交涉,並且遲早將收回該院落。
協議規定未來歸還豪宅
今年1月曾有新聞報道,北海公園官方發布規劃信息,稱將收回大圓鏡智寶殿等多處歷史上曾屬於北海的地域。昨天記者聯系北海公園,一位不願透露姓名負責宣傳的工作人員表示,大圓鏡智寶殿所處地『可能是於70年代分出去的,有據可查』。北海方面要恢復公園作為皇家園囿的歷史本來面目,與該地的使用方一直保持著接觸。據這位工作人員介紹,這塊地劃出去的時候,使用方曾與北海公園簽有協議,未來將還給北海,『這是有法律效力的。』但對於年限和使用單位具體名稱,對方表示不便透露。
據該工作人員介紹,目前北海方面在『循序漸進』地做相關工作,『但這並不只是北海的力量能做到的,應該是有一些行政方面的手段。不能只考慮地皮的情況,要更多考慮文物。在文保層面上我們與使用方一直有所接觸,使用方也並不想拿它來賺錢。』北海方面沒有聽說過關於價格『4.2億』的消息。
具體歸還日期無從知曉
對於建築的恢復,工作人員稱,北海方面留有的該院落的資料不多,『但是我們相信,只要想做,通過社會的力量,還是能夠做到的。』現該院落存在的建築與原大殿並不相同,只是在外貌上如尖頂、琉璃瓦參考了皇家的標准,而房屋高度等指標則與原建築並不一致。2000年前後施工時,是打算做成『阿靜酒樓』,因此建築的標准是按照高檔酒樓所施工。但是,建築完成後,並沒有進行內裝修,也沒有正式營業,原因則是『考慮到防火等安全問題』。
對於回收和重建的具體日期,該工作人員表示,『但不知道哪代人能看到歸還,重建的問題現在還沒有提到議事日程上。有人關注也許是件好事,希望能夠促成院落早日回歸北海。』在各房地產網站上記者查詢發現,在西城區地安門附近,經翻修的平房院落,標稱價格大都在每平方米5萬元左右,大圓鏡智寶殿6000多平方米4.2億的價格,約合每平方米7萬元,『這個價錢確實高了些,不過,不能這麼比,應該站到文物的高度上。』公園的工作人員說。
昨天下午記者又聯系了自稱代理該院落出售事宜的地產中介公司,工作人員表示,『沒有什麼說的。』
現存建築不屬文物范疇
北海是否能夠順利收回該院落?岳成律師事務所岳山律師表示,根據《中華人民共和國文物保護法》規定,與重大歷史事件、革命運動或者著名人物有關的以及具有重要紀念意義、教育意義或者史料價值的近代現代重要史跡、實物、代表性建築等屬於文物的范疇,受法律保護,並且其所有權不因其所依附的土地所有權或者使用權的改變而改變,都屬於國家。如果古建築主體結構尚在,後人僅對其進行了翻新翻修,該建築也仍屬於文物。但根據現在掌握的信息,該地塊的地上建築為2000年重建,所以並不屬於我國法律意義上文物的范疇。
對於該地塊的出售,岳律師則表示,如果土地使用權是合法取得,則對方有權利出售。只有基於以下三方面原因,國家纔有可能用行政手段把土地使用權收回:第一、土地使用權人違反了國家法律法規或出讓協議,擅自變更土地用途;第二、根據城市規劃發展或基於公共利益等征用該土地,但應給予其合理補償;第三、該土地使用權系違法取得,國家有權無償收回。