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去年最後一個季度,天津一家銀行推出一項服務:市民到這家銀行下屬的230多個網點可免費發布和查詢二手房買賣信息,銀行提供貸款諮詢等服務,這是天津頭一家搭建『二手房交易平臺』的銀行。然而無獨有偶,本月10日天津又有一家大銀行,在本市的280家營業網點推出房產交易信息平臺,除了免費發布二手房信息外,還幫助買賣雙方與四家指定的中介公司之一取得聯系,由中介派人為買賣雙方約定看房時間,全程協助撮合二手房交易,而且中介服務費減半。
此舉對二手房服務涉足更深,對指定四家二手房中介服務有更多督促作用。銀行在選擇中介時,會將『為銀行帶來貸款業務量大』的中介當作首選,獎勵其獲得更多的二手房交易信息來賺得交易手續費。短短十幾天,到該銀行諮詢二手房信息的市民數量不斷增長,發布信息數百條,有的中介已經成功促成了數筆交易。
從銀行買房子能省中介費
去年底,某銀行推出二手房買賣服務,即賣房人攜帶產權證及身份證原件和復印件,到該銀行230多個網點任何一家網點可免費在電腦系統中發布房源信息。買房人攜帶身份證到該行網點查詢房源,並將選中的房源編號、身份證及聯系方式提供給工作人員,打印一張『看房單』,通過『看房單』提供的聯系方式,與賣房人聯系購房事宜。買賣雙方在交易達成一致後及時通知銀行確認成交。雙方隨後共同到交易房屋所在區縣的產權部門簽訂《買賣協議》,買賣雙方再到產權部門辦理過戶手續,此舉對買賣雙方來說都節省了中介服務費。據悉,該行至今發布了上千條房產信息,發放了數十筆相關房貸業務。
那麼,銀行這種讓二手房買賣省去了中介費的服務,是否對本市二手房中介經紀公司的業務產生衝擊?是否分了中介經紀公司的蛋糕?記者為此專門采訪了幾家本市大的房地產中介機構,這幾家公司的市場總監對銀行這種新增服務的態度基本一致。
中介公司不介意
這幾家中介公司的負責人對記者說,我們的態度第一不介意,第二不恐懼。兩年前深圳房管局開辦了此項業務,後來廣州、北京、上海的一些銀行也紛紛效仿,結果半年左右便偃旗息鼓,不了了之,事實證明沒有專業性的擦邊球業務,未來前景尷尬;以前上海有過名為『手拉手』的業務,也因為沒有專業性而沒有受到市場追捧。
他們認為在房屋的買賣信息方面,金融機構不具備優勢,中介經紀公司的職責不僅是提供房源和客源的信息,更多的是一些專業的服務,比如:買賣房產後期如法務簽約、糾紛協調、交易受理、繳稅過戶、銀行貸款、房屋交接、相關證件如土地、電業、閉路、煤氣等證件的過戶,以及物業費、暖氣費是否拖欠等。對於客業雙方,買賣房子畢竟是件大事,如果所有出發點只為了節省一點中介費,未免得不償失。另外,貸款審批速度、利率、效率等方面銀行之間也有差異,客戶會權衡各個方面自主選擇。與銀行相比,專門從事二手房中介的公司有更多的優勢。
銀行的免費服務不違規
采訪中記者了解到,二手房信息發布是本市一家銀行無償向客戶提供的增值服務,交易需由買賣雙方自行協商完成。市場上已經有相當數量的二手房交易方是直接到房管部門交易成功的,銀行的重點仍在貸款服務。對於本市這家銀行的新舉,本市國土房管部門有關人士表示,目前市民通過中介以及媒體發布房源的渠道很多,銀行的免費服務不屬於違規。
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