|
||||
二手房網簽即將進入試運行階段本報記者率先體驗並為您獨家揭秘
『只聞樓梯響,不見有人來』的廣州市二手房網簽即將在3月底或4月初進入試運行階段。廣州市房屋監管交易中心主任史小明在接受本報記者獨家專訪時透露,他們將從廣州市大型中介中抽取實際成交個案,讓買賣雙方與中介經紀按真正的二手房網簽步驟一步步辦理,以測試二手房網簽是否與房管局其他系統對接成功。據了解,率先試驗二手房網簽的行政區可能是越秀區與天河區。
對於廣大市民來說,二手房網簽無疑是一個新生事物。從簽紙版合同過渡到網絡簽約,這中間的跨度究竟有多大?記者日前從廣州市房屋監管交易中心獲得獨家信息,率先為讀者揭開二手房網簽的神秘面紗。
由於二手房網簽尚處於調試檢測階段,本文披露的步驟並非最終方案。讀者如對二手房網簽的試測模式有任何意見或建議,請發郵件至fdc@gzdaily.com,讓我們共同為二手房網簽出謀獻策。
第一步:房源上網
二手房網簽的第一步是盤源上網,廣州市房屋監管交易中心有關人士向記者介紹,二手房網簽會放在消費者已非常熟悉的『陽光家緣』網站上。
記者在模擬網站體驗上,點擊『存量房』即可進入二手房房源網,全市數千家地產公司收到的盤源都會在這裡展示。進入二手房源網後,用戶可以點擊最新上線的盤源,可以用區域、面積、總價、地段等關鍵詞搜尋合適的房源,與目前用戶在房產網站的操作相似。
知多:
1.中介公司把房源上網,必須登記盤源的房產證號和業主的身份證,這可以有效防止房屋被冒賣的情況。
2.同一套盤源可以通過多家中介公司代理交易,用戶搜尋房源時,凡滿足用戶需求的房源都會依次列出。
3.自行交易的房源不需經過房源上網的步驟,直接進入網絡簽約階段,合同打印和網簽地址有可能設在各區房屋交易登記中心現場或具備交易條件的中介公司。
第二步:網絡簽約
用戶在中介公司協助下找到合適的房屋並與業主談妥交易條件,即可進行網絡簽約。各中介公司可以把新版二手合同打印出來,買賣雙方簽字確認,中介公司隨即點擊該套盤源的網絡簽約。據有關人士提醒,二手房網簽的步驟類似於一手房網簽,買賣雙方依然簽署紙版合同,網簽只是意味著該合同已即時在房管局的交易系統登記備案。
知多:
1.網絡簽約的最大好處在於防止一屋兩賣。同一個房產證在網絡簽約的狀態下,不可以再進行其他網絡簽約,能夠有效地防止不法分子通過簽約與遞件的時間差來重復賣同一套房源。
2.買賣雙方可在陽光家緣『存量房』網頁查詢到成交盤源的交易進度。記者在模擬體驗中,看到房源分別有『已簽約』、『已遞件』等不同狀態標示。史小明表示,他們會參考一手房網簽交易狀態的符號和顏色來區分交易進度。
第三步:遞件交易
二手房網簽後,會自動生成一個二手房網絡簽約的合同號。買賣雙方憑此合同號到房屋交易登記中心辦理遞件手續,沒有此合同號的則不能辦理遞件手續。
知多:
1.二手房網簽後,新版二手合同將有可能是買賣雙方唯一簽訂的一份買賣合約,有別於目前既在中介公司簽訂買賣三方約,又在房屋交易登記中心簽標准合同的『陰陽合同』,因此一房多價的怪狀有望結束。
2.二手房網簽後進行的交易程序與目前一致,並無變化。
『網簽』試運行在即,各公司准備好了?
二手房網簽對中介公司影響尤為深遠,有可能讓目前中介公司的作業流程發生重大改變。在二手房網簽試測來臨之際,記者選擇業內幾間大中小公司,逐一問詢其准備情況。
合富置業業務營運總監黎意誦表示,二手房網簽已處於積極准備中。該公司可能在各區設立簽約中心,網絡簽約、銀行按揭、資金托管等手續全部融為一體,讓客戶節約時間,提高效率。
滿堂紅廣州公司副總經理何皜雯表示,該公司尚未選定網絡簽約的形式,有可能在分行開放簽約的權限,也有可能設立分區簽約點,具體要看試運行的情況。若采取分行網絡簽約的形式,則需要為全市100多個分行配備打印機。中原地產市場總監李粵湘表示,他們有可能采取分行網絡簽約的形式,但形式尚未最後確定。
興業地產中介部銷售總監金忠男表示,他剛到北京鏈家考察二手房網絡簽約的實際情況。該行網絡簽約的具體方式仍未最後確定,但他們傾向於仿效鏈家的形式,設立簽約中心,為客戶提供一站式服務。
華暉置業總經理馬智勇說,該行暫時只有兩間分店,網絡簽約對小行沒有難度,目前上網速度快,且網絡簽約也只需配備打印機即可。他們年初曾經想仿效大行的三方約,把目前的即打合同改為印刷好的三聯合同,但二手房網簽即將試運行的消息讓他暫緩有關計劃,他會密切關注大行試運行網簽的情況。
共鳴地產總經理張強說,該公司在番禺區有多間分行。由於番禺區交易流程與廣州市其他區有所不同,他們對網絡簽約的關注度不如市內高。
廣州市房屋交易監管中心主任史小明表示,番禺區二手房交易也會實行網簽。而張強表示,他會加緊了解二手房網簽的事宜,更盼望政府盡快公布二手房網簽實施的進度安排。
他山之石
北京二手房網簽
北京市二手房網簽已實施多時,北京與廣州市有著相類似的存量房市場,故此成為廣州市房屋監管交易部門和中介人士考察二手房網簽的一個最佳參照物。興業地產金忠男剛從北京鏈家考察回來,他覺得北京的網簽對廣州市場有很大參考意義。
金忠男對北京鏈家過千平方米的簽約中心印象很深。北京鏈家全市唯一的簽約中心是專門針對按揭買房客戶而設的,一次性付款的交易可在各個具備網絡簽約的分行辦理。簽約中心引進多家銀行為按揭客人提供服務,每一個包廂即為銀行櫃臺和評估公司所在地。北京鏈家500多家分行的成交量使他們擁有了挑選合作銀行的底氣,最讓人震撼的是北京二手交易的流程高效率。從簽約到收樓(即業主收到錢)的時間,對商業貸款客戶來說,只需一個星期;使用公積金買房的,也只一個半月而已;駐場的銀行審批貸款,一天即可完成。此外,北京銀行按揭的收費也極其透明和簡單,每宗收費6000元,不講價。北京樓價比廣州高不少,每宗貸款基本上都超100萬元,折算費率僅為0.6%。廣州市按揭公司與客戶浪費太多時間在砍價上,而且服務質量不見得有保證。北京銀行按揭的每宗收費劃一為6000元,無論數額多小的按揭申請都提供同等的服務。
廣州市房屋監管交易中心人士告訴記者,北京市實行二手房網簽後,二手房『資金托管』迅速上昇,目前『資金托管』宗數與金額已達總交易宗數與金額的40%,可見二手房網簽的確是『資金托管』的神奇助推器。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||