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『你敢喊就有人敢買!』眼看著二手房房價上漲,望京的房主們坐不住了!自本月15日大望京1號地塊拍賣後,該地塊周邊的二手房房主開始惜售,雙倍賠償也要毀約拿回房源,等著漲價的那一天。
目擊
臨簽合同時得知房主反悔
『不是上周就談好的嗎,怎麼說不賣就不賣啊?』上周六一早,劉健先生頂著浮塵從大興趕到望京簽購房合同,卻被告知『房子不賣了』。
3月10日,他在望京東部的國風北京看好了一套84平方米的小兩居,總價198萬元。
決定買下這套二手房後,他先交了5萬元定金,並和對方約定,上周六來簽合同。
得知房主反悔後,氣憤至極的劉先生找到中介理論,卻被告知,這套房子現在能賣到220多萬元,房主寧可雙倍賠償定金,也不願以198萬元出售。
『之前也有個房主說得好好的,馬上就要談成了,結果15日望京1號地拍賣之後,他要麼就說在忙,要麼就根本不接電話。』中介無奈地對劉先生說,這幾天,毀約的房主不在少數。
走訪
售房信息後面備注『等等再賣』
隨後,記者在望京地區走訪了解到,1號地出讓後,周邊二手房報價上漲5萬-15萬元不等,毀約率達總成交量的三成。
在國風北京、寶星國際等小區,房產中介公司店鋪的公告欄內,一些二手房房源信息的備注欄一項寫著:房主說等等再賣。
我愛我家望京店置業主任譚雪鋼介紹說,近幾天,國風北京、寶星國際、慧谷陽光這些1號地周邊的新小區二手房每平方米單價平均上漲2000元-3000元。中原地產數據顯示,望京1號地拍出後3天,其周邊二手房報價普遍上漲5%。
除了掛出高價和惜售外,還有房主不惜毀約拿回房源。
望京某房產公司的中介透露,上周,該店共遭遇了5起房主毀約。
『之前一個月纔遇上一兩次。』該中介稱,目前的二手房賣家多是以小房換大房,炒房的並不多,『現在有房住,或者還有另一套房,也能耐心等個高價,毀約也就不奇怪了』。
中原地產望京分行張林介紹,望京1號地拍出後,至今已有三成房主毀約。『這包括已經簽了的和剛達成意向的,更多的房主現在只是掛牌,但不賣了。』張林說。
案例
『你敢喊就有人敢買』
在望京新城有兩套房的陳東便是毀約者之一。昨日,記者聯系他時,他正在家盤算著未來的收益。
陳東本打算出售的是一套98平方米的小三居。一周前,他以2萬元/平方米的價格將此房出售,並收取了2萬元定金。
15日當天,本是陳東和買家約好交首付並辦理相關手續的日子,但他並未出現。當天,望京1號地出讓,2.75萬元/平方米的樓面價遠超過了陳東的這套三居室售價,這讓他有點後悔了。
眼看房價漲了上去,買家有些著急了,不停地催促著陳東。
直到昨天,和他這套小三居相似的房源,最新報價已經到了2.2萬元/平方米,眼看著就能多掙近20萬元,陳東終於選擇了毀約,並為妻子出面處理了違約金的賠償。
『還是第一次失信於別人。』陳東說,『就高不就低,做過房主的人都知道,現在的房價是你敢喊就有人敢買。』
算賬
房主毀約,究竟多賺多少?記者以陳東為例算了一筆賬。
1號地成交前:2萬元/平方米×98平方米=196萬元
現在:2.2萬元/平方米×98平方米=215.6萬元
多掙房款:215.6萬元-196萬元=19.6萬元
違約金:2萬元×2=4萬元(雙倍賠償)
最終增加的收益:19.6萬元-4萬元=15.6萬元
律師說法
買主有權要求差價賠償
今天上午7時許,北京奕明律師事務所的涂志律師表示,在雙方已簽訂房屋買賣合同的情況下,一旦賣方違約,買方可以請求對方賠償雙倍定金的違約金。
此外,買方還可以請求賠償違約造成的實際損失,即房屋昇值後的差價賠償。
涂律師同時介紹說,目前,已有相關案例證明,若房主拒絕買方的差價賠償要求,買方可通過法律途徑維護自己的權益,法院通常會按照差價賠償來判。
數據來源:北京中原地產三級市場研究部
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