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『我們剛剛與濟南市小清河投融資管理中心、天橋區政府簽約開發徐李片區,欲投資160億元。』3月8日,競拍濟南北部新地王的現場,王煥新說。
『濟南以前沒有過這麼大的投入,我個人也不相信北大資源的投資會有這麼大的規模。』薄夫利說,項目建成之前,北大資源能不能出這些錢還不好說。
資料顯示,2009年12月25日的濟南政府工作會議上,確定了16個城市綜合體項目,其中位於濟南市中心、泉城廣場附近的恆隆廣場項目,預計投資也不過25億元。
北城徐李片區經濟基礎相對落後,山東北大資源要在3-5年投資160億元,顯然大大超出了本地業界的預期。『很多企業在開發初期都會報出一個很大的投資額,從而通過這麼大的名義去爭取開發的資格。』李鐵崗說。
拋開業界的質疑,山東北大資源也沒有給出160億元資金的具體來源。北大資源的宣傳稱,該集團土地儲備現已達2000萬平方米,躍居房地產行業土地儲備前五名。事實不是如此,2000萬平方米的土地儲量,幾乎跟國內一流房產企業萬科、富力、華潤置地不相伯仲。
但根據北大資源的公開資料,除了成立初期中關村科技園等項目,近年北大資源操作的項目主要是東莞的華南Mall,該項目在2005年原總裁葉麗寧潛逃後也陷入長期停頓。直到去年,北大資源的歷史遺留問題纔基本得以解決,東莞華南Mall臨江土地查封纔得以解封。
業內人士分析稱,讓近年高管團隊完全換血、一直處理遺留問題的北大資源拿出160億元,顯然不大現實。而吊詭的是,北大資源似乎一夜之間成為一線房產商。連帶濟南項目,今年前3個月全國拿地7萬畝。
今年1月底,北大資源品牌總監王國林對時代周報記者表示,北大方正只是代管,北大資源仍是一個獨立集團。據媒體報道,2010年,北大方正已經將房地產列入集團的四大產業之一。山東北大資源的宣傳中,也刻意強調了背靠『控股7家上市公司』的北大方正資金優勢。
根據北大方正首席執行官李友最新的報告,北大方正2009年實現利潤25億元,淨資產210億元。以25億元計算,即使將北大方正利潤全部投入到山東北大資源的項目開發中,也不可能實現3-5年160億元的資金投入。何況,這只是北大資源的一個項目。
同時,以IT和健康產業為核心的北大方正,在首席執行官李友提出的三年多元化發展戰略前提下,並沒有提出加大房產投資力度。在北大方正的公開資料中,記者也沒有找到相關內容。
『植入教育』遭質疑教育、科技、健康,是山東北大資源開發徐李片區的三個關鍵詞。『教育配套規劃中,將引入北大國際幼兒園、北大附小、北大附中等資源,打造濟南北部教育標杆。』山東北大資源副總裁亢偉說。
主打教育牌似乎只是其一廂情願,並未獲得業界人士的認可。『無論是北大資源的開發項目還是濟南之前的經驗,打教育資源牌已經不新鮮,恐怕只是噱頭而已。』濟南本土一家房企高管說。
推倒北大南牆起家的北大資源,在教育資源輸出上,確實鮮有成功的先例。無論是早期的中關村科技園還是近期的東莞華南Mall,一直主打人文、教育資源優勢的北大資源,在房地產開發中,教育資源卻是個優雅而縹緲的招牌。
『北大科技園更多的是一個牌子,一個概念。』2004年底,時任北大資源副總的朱宏濤說。北大資源早期,在北大科技園這塊主打教育、科技的招牌下,就曾在山東、江西等地開發房產項目。隨著原總裁葉麗寧的潛逃及高管全部換血,項目多數沒有下文。
葉麗寧時代結束後,北大資源逐步轉型為更為純粹的房地產公司。但是,在這個濟南北部城市綜合體項目上,北大資源依然慣於打著北大教育資源的優勢招牌開發房地產。
『教育資源這個旗幟很多企業都用過,比如重汽地產就在濟南用過,重復肯定是存在的。』薄夫利說。
而在李鐵崗看來,用教育牌來推進房地產開發,效果是很明顯的,也是眾多房企慣用的手段,不排除以教育資源做噱頭的可能。
李鐵崗分析說,一種是圍繞本地區已有的教育資源進行開發,另一種是新建一個教育區。『若是後一種效果可能不會太明顯。因為學校不只是靠建築和幾個好老師,學校的核心競爭力是長期的文化積累。』
在濟南北部推倒山師北院圍牆的山東北大資源,顯然采取了效果不太明顯的方式,准備『植入式』引進北大附中、附小以及北大國際幼兒園。
在濟南業內人士看來,北大資源160億元的項目,更無法實現的是宜商宜居的城市綜合體。