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一次異常的競拍、一個龐大的投資金額、一個被認為不切實際的規劃、一個泛濫的開發噱頭—剛剛擺脫原總裁葉麗寧潛逃陰影的北大資源集團,又面臨著新一輪『囤地』質疑。
『這塊地,馬上要蓋五星級酒店了,投資160億元。』3月20日,濟南清河北路,山東師范大學(以下簡稱『山師』)北院,趁周末趕來看母校最後一眼的公務員李東強說。
沿著李東強意味深長的目光,順河高架橋以東、歷黃路以西,這塊土地五年前還是麥田及被麥田包圍的山師北院,如今只剩兩座嶄新的教學樓被忙碌作業的推土機包圍。
3月初,山東北大資源以160億元的投資計劃,拿下這塊土地。一個預期中的城市綜合體,讓曾經的山師北院及周邊嶄新的商貿市場都顯得黯然失色。
然而,這個突如其來的龐大計劃,一開始就面臨這諸多質疑的目光。『我不相信山東北大資源能拿出160億元。』3月22日,中原地產投資經理薄夫利說。
一場異常的招標3月8日上午,濟南土地儲備交易中心,泉城新年第一次土地拍賣會落槌。
這場完全淹沒在全國『兩會』新聞中的二線城市土地拍賣會,甚至在本地都沒有引起媒體的過多關注。這場泉城的虎年首拍,成了北大資源引起多方關注的『絕佳平臺』。
在波瀾不驚的兩塊土地拍賣結束以後,濟南北城天橋區小清河北路北側、30米規劃路東側的山師北院西南角兩地塊拍賣開始,底價為1.1548億元。
據親歷拍賣會的媒體同行介紹,現場只有兩家開發商參加拍賣,濟南市西區建設投資有限公司和中建八局聯合體率先報價1.18億元,然後山東北大資源舉牌,直接加價1億,以高於底價近一倍的2.25億元『秒殺』對手,一次得手。
資料顯示,山東北大資源拍得土地折合37.35畝,平均每畝地約603萬元,每平方米樓面地價3568元,溢價率95%。
2009年10月,鑫苑國際以11.36億元的價格拿下歷山北路小清河畔300畝的地塊,成為濟南北部地王,當時每畝折合379萬元。此次,山東北大資源拍出的畝單價比前者高出220多萬元,成為北部新地王。
『即使是炒高到2000萬元一畝我們也必須拿下。』山東北大資源助理總裁王煥新曾表示,該地跟其之前160億元拿下的徐李片區開發有直接關系,因此志在必得。
然而,濟南業界對山東北大資源開出的天價卻頗多質疑。『每平方米樓面地價3568元,如果單獨運作這塊土地,加上開發和建安成本2500元,成本就6000多元,按照25%的利潤率算,開盤價格得9000多元,賣到上萬也有可能。』
這個價格,相比2009年底濟南房價最高峰時均價8481元還高許多。『該地塊已接近濟南北部邊緣,相近地塊房價年前纔五六千元,如果上萬,最近一段時間恐怕很難被市場接受。』濟南市搜房網一名置業顧問說。
『以前有過這種直接報天價的情況,但是不多。』山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說,這其中是否有貓膩不敢說,但山東北大資源采取這種明顯吃虧的方式競拍,估計是為了炒作,拍下來暫時放一段時間,等周邊關聯地價上漲以後再獲利。
3月21日,王煥新表示,因為之前表態已經遭到北大資源集團批評,拒絕對競拍意圖作出回應。明顯的是,這次異常的競拍,讓北大資源在山東的龐大投資計劃逐漸浮出水面,更多的質疑隨之而來。