沈陽一女子買二手房晚過戶趕上『25條房產新政』取消要多交營業稅和個稅

　　時隔4個月，為啥原本已經交易完的二手房，又漲了3萬多塊？

　　家住沈陽市皇姑區碧塘社區的45歲張女士有些想不通。

　　房子沒辦過戶

　　跨年多花3萬多

　　『這錢拿得太憋屈！』幾天前，張女士講了自己的鬧心事，去年9月份，她通過房產中介買了一套46平方米復式二手房，花了42萬元。

　　由於當時房子只有契證沒有房證，無法辦理房屋產權過戶手續，所以買賣雙方在房產中介簽訂了《購房協議》，並交付了一半的定金。

　　張女士說，當時聽說房證在去年10月份就能辦理下來，那時沈陽還在實施『25條房產新政』，根本不涉及交營業稅和個稅問題，所以雙方沒有這方面的協議。

　　問題是：房證在今年1月份纔辦理下來，此時沈陽『25條房產新政』取消了。

　　『多花3萬多的稅錢啊！』張女士說，新政策取消後就得繳納住房轉讓所涉及的營業稅和個人所得稅。

　　為此，買賣雙方僵持不下。

　　多出營業稅和個人所得稅

　　誰都不願意拿

　　房產中介公司蔣經理算了一筆賬。

　　去年12月31日前交易5年內的二手房，沒有營業稅和個人所得稅。此房原來價格是29萬元，成交價是42萬元。

　　而今年取消『25條房產新政』後，在辦理過戶時需要多交營業稅和個稅共33150元。

　　原房主劉女士表示，不同意雙方各付一半，也不同意降低房價。『我只收42萬的房款，其餘一律不管！』劉女士說，房子價錢沒多要，這錢不該她拿。

　　無奈下，增加的稅錢都由買方承擔。

　　主管單位：今年辦理過戶都需交稅

　　記者走訪了沈陽幾家大型房產中介，發現還有一些跨年交易的二手房出現這種問題。

　　蔣經理介紹，交易二手房時，營業稅和個稅都由賣方承擔，畢竟是他們從中獲利；但是目前沈陽的現狀是，賣方把這部分價格打到總房價裡面，這等於抬高了房價，這錢還是買方拿的。

　　皇姑區房產局交易中心趙麗莎介紹：今年沈陽不再實施『25條房產新政』，買賣(房子)雙方以到房產交易中心辦理過戶為主，凡是2009年12月31日之前辦理5年內的二手房過戶手續的，按照『25條房產新政』辦理，免除營業稅和個人所得稅；凡是之後辦理的則要交稅。

　　遼寧同方律師事務所常斌介紹，根據雙方在簽訂《購房協議》中沒有涉及到營業稅和個人所得稅的問題，雙方在此問題上都沒有過錯。根據《民法》中對雙方公平的原則，雙方可以共同承擔此費用，如果有一方不同意，就得雙方協調解決此事。

　　2008年11月7日，沈陽市出臺《關於進一步活躍房地產市場的若乾意見》，也稱『25條房產新政』。其中規定，交易5年以內的二手房，免除住房轉讓所涉及的營業稅和個人所得稅。

　　今年1月1日起，政府部門取消了『25條房產新政』。(記者尚琳)