|
||||
最近,杭州多個樓盤出現『超低價』商品房交易現象,售價從每平方米兩萬元降至一萬元。那麼,普通百姓能撿到這樣的便宜嗎?絕對不可能。許多人認為,這些房地產商『發善心』是為了某些人『發大財』,存在腐敗利益輸送問題,希望有關部門加強監管。
一周內70套房超低價成交記者粗略統計,僅3月8日至14日,杭州就有約74套商品房大幅低於市場均價成交,其中個別樓盤實際成交均價竟只有市場價格的三分之一。
杭州透明售房網顯示,3月14日一天,杭州就有兩處樓盤出現低價成交的現象,其中位於拱墅區的嘉泰馨庭成交11套,均價為每平方米13497元,而與其一街之隔的樓盤名城·燕園,目前在售價格在每平方米22000元左右。
同一天,另一處名為錢塘航空大廈的樓盤,當日成交了9套商品房,均價每平方米15175元,低出在售商品房價格將近1萬元。而半個月前,這一樓盤同樣出現了7套房源,成交均價僅為每平方米17652元。資料顯示,這一樓盤位於杭州錢江新城CBD核心區,周邊樓盤的單價每平方米3萬元左右,如此『超低價』售房讓很多人不能理解。
更有甚者,3月12日,太和廣場以53套的成交量,創下了節後杭州單日成交量新高。據了解,50套寫字樓和3套商鋪的成交均價為每平方米7000元,這個價格約為市場價的三分之一。
有關數據還顯示,3月7日,朗詩·國際街區一套樓房成交價為每平方米6561元,與在售的商品房價格相比,差不多打了對折。
工作人員稱是『內部房價』為何『超低價』售房?記者逐一致電相關樓盤銷售處求證,工作人員的說法各異,但比較一致的說法是『內部房價』。
嘉泰馨庭售樓處工作人員表示,14日所售11套房源均為『內部房價』,此前已圈給本公司內部股東。與之類似,錢塘航空大廈售樓處程先生說,網上顯示低價成交的都是董事局和一些內部人員關系戶的內部價,正常途徑不可能拿到。
太和廣場銷售處陳姓負責人表示,以市場價一半拿到的商品房,是2008年已訂下的內部辦公用房,因資金及裝修等問題,最近剛把合同做掉。這位負責人表示,辦公用房的總面積約18000平方米,2008年的售價每平方米8000多元,與實際成交價格相比,並沒有太大差距。
朗詩·國際街區售樓處沈先生解釋說,近日以每平方米6000多元單價成交的一套房源,其實戶主已於去年6月買下。因最近查出是癌癥晚期,遂將房屋轉到愛人名下,重新變更的合同顯示的是當時的成交價格。
上述樓盤多數銷售人員表示,除特殊情況外,低價銷售的商品房都是為關系戶預留的『內部房』,這是業內公開的秘密。
房地產商透露低價房貓膩那麼『內部房價』到底有何秘密?一位早年參與過房地產開發的商人向記者道出了『超低價』商品房的貓膩:
開發商自買自賣。這位商人分析,有兩種情況,一是自買自賣,以虛假售房獲得銀行貸款,這樣可以解決融資問題,等到金融環境寬松、房價上漲後,再重新解除合同拿出來銷售,這種做法是把貸款融資風險轉嫁給銀行;另一種情況是開發商自己用的辦公樓或者酒店之類,大幅度地降價成交,可以大量逃避稅收。
某些機關單位和房地產商聯手。這些單位往往有低價土地,委托開發商開發之後,開發商又低價賣給這些單位職工。這種現象在前幾年很普遍,現在因為有比較嚴格的規定,越來越少。
賣給那些對開發商有用的對象。這包括直接幫助過項目開發的,還包括今後會給予幫助的,他們往往是政府官員、銀行界人士等。如今黨紀政紀越來越嚴,一些人不敢以自己的名字購房,往往以親戚朋友名義購房,這樣做很隱蔽。『相當於洗錢,越來越難查。』
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||