|
||||
珠江新城有商業地塊建成的公寓樓盤,近期均價約降2000~5000元/平方米,相當於打了8~9折;近郊有新盤開盤價也比此前預計價約低500~1000元/平方米,相當於打9.5折。廣州房價開始松動了嗎?
記者實地調查發現,所謂『松動風』只是個別樓盤的異動,市中心住宅樓盤依然堅挺。截至昨晚,截取陽光家緣數據顯示,3月19日廣州市一手住宅簽約均價為12438元/平方米,而該數據在13日為10592元/平方米。最近一周一手住宅簽約均價雖有起伏,但相仍在上漲。
有業界專家預計,廣州今年房價屬上昇過程中的微調,不會大漲大跌,更不會再現2008年的『拐點』。
一手房有降價打折的,更多是漲價的
上周末開始,信息時報記者到現場踩盤,通過與業界人士、銷售人員和購房者交流,以期了解房價是『假摔』還是確實有所松動。
有公寓降價5000元/平方
珠江新城賽馬場旁邊的某樓盤,是在商業用途地塊上建公寓住宅,報價最高時達3萬元/平方米,目前均價為28500元/平方米。上周銷售人員的報價是2.5萬元/平方米,但有購房者表示,該樓盤最低折後價為2.38萬元/平方米。根據3月15日截取陽光家緣簽約數據顯示(以下涉及陽光家緣數據同此),該盤近一月簽約3套,均價24144元/平方米;近一周簽約兩套,均價為23821元/平方米。
大學城某樓盤,原為酒店商務用地,建成公寓住宅。銷售人員稱均價是1.5萬元/平方米,又稱折扣後最低價在1.2萬元/平方米。但在陽光家緣網簽數據上,近幾天有兩套房簽約,網簽均價為11432元/平方米。
有新樓打折優惠吸客
根據房價數據跟蹤,廣州大道北某新開樓盤,現定開盤價為15500元/平方米左右。該盤在2月初曾預計均價是為1.8萬元/平方米,相比之下降了2500元/平方米,降幅13.9%。
在樓巴集散地宏發廣場,記者了解到,從化某樓盤在2月份起開始有92折的優惠,6300~6500元/平方米的均價,毛坯房;同屬一家公司的花都某樓盤3月開始9折的優惠,均價6000元/平方米,亦是毛坯房。但該公司銷售人員表示這只是一種營銷策略,公司並無降價的打算。
有業界人士還透露,番禺區有新開盤甚至可以跟銷售人員『砍價』,銷售人員表示如有意購買,可以向發展商申請更多折扣。
多數住宅房價仍在漲
雖然部分樓盤房價似有松動,但更多在售盤價格依然堅挺,甚至有所上漲。
陳先生夫婦想換個居住環境,上周末到海珠區工業大道某樓盤看房後,無奈放棄。『我們原以為現在房價會降點,但事實並非如此。這裡最小戶型的99平方米都要200多萬元。我們只有再等等看』。該樓盤銷售人員稱,自開盤後價格一直未變,都是1.8萬~2.3萬元/平方米,『房價降只是政府說的,開發商響不響應那是另一回事』。
在新港西路某樓盤,銷售人員稱,該盤現在打完雙重折扣後均價是1.9萬~2.4萬元/平方米,與以前價格差不多。『我們也看到新聞說降了,可是我們沒感覺到啊』,該銷售人員表示,4月底他們將推出靠路邊的兩棟新房源,屆時均價會在1.7萬元/平方米左右。他強調,目前銷售房源位於小區內,但新房源是靠新港西路的,此前路邊房源曾賣1.4萬元/平方米。據陽光家緣數據,該樓盤成交量較大,簽約均價逐步攀昇:近一季賣出303套,均價18769元/平方米;近一月賣出28套,均價19307元/平方米;上一周賣出7套,均價20241元/平方米。
近期簽約均價漲價排行榜中,除了有海珠、越秀新盤,還出現了番禺、增城等郊區樓盤。在番禺沙灣鎮某樓盤,去年12月中旬銷售均價約為8000多元/平方米,現在簽約均價已達9000多元/平方米。
二手房未見業主投資客降價拋樓
房地產調控新政不少是抑制投資需求的,二手住宅是否出現降價出售情況呢?滿堂紅地產研究部周峰表示,二手住宅未見任何松動,中心區基本上還是處於上昇趨勢,郊區暫時保持平穩。總體而言,今年廣州二手住宅年度均價肯定不會降,但郊區有可能在某些月份向下調整。
中原地產物業部副總經理潘婉霞透露,現在沒見到二手住宅有房價松動跡象,投資客仍在淘較低價的盤繼續入市,未出現拋盤現象。
分析
松動純屬個案,整體樓價難降
所謂房價松動只是幌子
廣州市房地產專家吳定金透露,房價有松動的樓盤多非普通住宅,比如將酒店、商務用地做成公寓住宅的,主要客戶是投資者。在遏制投資需求的政策逐步明朗後,這部分原先定價過高的『變相住宅』成交受阻,需要進行調價。也有部分新區域、郊區不太成熟地段的樓盤,因為需求不看好而調低房價。他認為,現在房價的松動只是個別現象,比例不大。普通商品房的房價仍上漲。
經緯行研究經理朱欣苑表示,部分樓盤對外報價有松動,比如原來報2.3萬元/平方米,現在報2.2萬元/平方米是為了吸引客戶,實際上簽約價並沒有太大變化。
更多被訪的業界人士認為,所謂的房價松動只是一種『幌子』。開發商將原來的房價定高了,現在是稍微再降一點。易居華南區副總經理梁永光稱,最近沒有數據顯示廣州房價有松動,春節過後總體成交基本上恢了春節前二周的成交量,且有超越的態勢。
漲跌趨勢五一後見分曉
特殊個案的房價松動,能否形成『燎原的星星之火』呢?朱欣苑認為,更多樓盤房價松動與否可能要等到5·1前後纔能體現。如果沒有出現連續3個月的成交縮量,開發商目前資金仍比較充裕,不會隨便降價。
據了解,近期確實不少樓盤為吸引人氣,開始備戰5月黃金周前夕的促銷。不少開發商集團展開聯展活動,有集團表示現購買最高贈送價值68888元濃情大禮包。不少集團還打出舊業主介紹優惠牌,舊業主介紹成功可獲贈幾千元的物業管理費。
房價或回調但非『拐點』
廣州維森置業董事長張維倫認為,『去年廣州房價上漲得太快了,現在也應該調整了』。而對於近期房價松動跡象會否出現『拐點』,他表示,目前房價波動很正常。通常金融危機後,房價在3-5年內會是持續上昇的周期,但廣州去年上漲得太快,今年會是上昇周期中的調整階段,但不代表2008年所出現的『拐點』會重來。
張偉倫預計,今年廣州全市均價會下調10%左右,但市中心的樓盤下調幅度則在5%以內。『調控的好處是今年買房不用太著急,不會快速上昇,但也不會下跌太多』。
吳定金也認為,如果沒有『國十一條』,今年樓市特別是上半年由於供不應求壓力大,房價仍會大漲。『過往樓市調控一般是上半年大漲後,6月份左右再出臺新政調控,但今年是在漲之前就先調控了』。不過房價即使有松動,也不會出現類似2008年的拐點,因為此次松動不是由於周期性原因,只是去年出現嚴峻的供不應求,導致不正常的價格上漲,因此上漲過快需要在近期做出修正。
易居華南區副總經理梁永光也不認為今年樓市有拐點,『最近密集政策的出臺,只能暫時平抑樓市』。他預計,上半年樓市成交量可能下調,但價格會保持平穩態勢。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||