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二環之內將釋放大量土地中心城區的樓市競爭昇級不久將迎來放量期
不是每個人都適合在郊區生活,盡管漂亮的花園洋房是一種誘惑。
當越來越多的上班一族、家有學生一族感覺到近郊樓盤所帶來的工作生活不便之時,新一輪的向城市中心居住回流開始多起來,隨之而來的便是中心樓市的昇溫。中心樓市,在沈寂幾年之後,2010年將迎來放量期。
中心城區房價漲得快雖然很多人覺得沈陽房價漲幅比較緩慢,但是好地段的房子卻並非如此,他們一直是樓市的領漲者。大家比較熟悉的鐵西興華街北一路的一處樓盤價格從一期單價2800元左右到目前新湖明珠城的單價7300元左右。據該項目工作人員透露,未來開發的六期價格可能要超過8000元。基本是以每年每平方米千元左右的價格上漲。鐵西區雲峰街一處樓盤2007年年末價格在4500元左右,僅僅是兩年多的時間,目前二手房的價格也已突破7000元。這些都是典型中心高檔小區領漲的代表。
據了解,中心區的房價主要是附加值帶動的,比如,地鐵即將開通、大型商業配套的跟進等等。
新湖地產策劃部副總經理王之函透露,在春節前後僅一個月的時間裡,新湖推出的一棟全精裝修的產品,就幾乎一搶而空。
品牌地產商瞄准中心區域樓市的一舉一動也直接影響著土地市場的神經。2010年,年後兩個多月的土地市場成交情況已經證明了這一點。沈陽市土地儲備交易中心土地交易結果顯示,從2月22日到3月3日成交的10塊土地中,有9塊處於二環以內。萬科在大東區東北大馬路取得一處佔地7萬多平方米的地塊;金地摘得鐵西區西一環特變電地塊;2009年中海取得皇姑區車輛廠地塊;保利地產拿下長青橋地塊,品牌地產集體『進城』開發已經成為一種趨勢。
3月11日,從皇姑區區政府傳來消息,一些地產項目紛紛簽約,長江街西地塊、怒江廣場西地塊已經摘牌,航空學院、文大路南二期、天香樓地塊及三臺子、泰山小區、北陵小區、新樂地區招商都有新進展。2010年,品牌房企城市中心住宅的較量在所難免。
未來會有哪些新品出現與2009年的個別品牌房企『進城』不同,2010年,萬科、中海、金地、保利、遠洋等最引業界關注的品牌開發商幾乎是齊聚二環以內,雖然談不上競爭殘酷,畢竟中心城區房產需求量大,但是毫無疑問,各家仍然會在產品品質上精雕細刻為房價加碼。
根據容積率,萬科在大東區的規劃建築面積將達到20餘萬平方米;中海取得的沈陽車輛廠地塊,規劃建築面積達到了220萬平方米;保利取得的長青橋地塊由於自然環境較好,高檔豪宅的可能性更大;金地的特變電地塊,根據其最高容積率2.7的規定,規劃建築面積可在55萬平方米左右,大型高檔國際社區的可能性更大。總之,隨著品牌地產的加入,中心城區高檔住宅產品選擇空間將更大,中心區域住宅的價值也隨之提昇。
中心區域房價還能漲嗎在城市中心區樓市競爭伊始,購房者最大的疑問就是:城市中心區的房價是否會產生泡沫?什麼價位的房子入手最合適?
香港聯祥沈陽公司總經理杜宏鵬表示,盡管沈陽中心城區的房價處於領漲的態勢,個別樓盤突破了萬元大關,但是對比其他城市,還是合理甚至較低的。城市中心區域住宅上漲幅度快是因為它對稀缺資源實現了最大佔有。
王之函表示,沈陽中心城區的房價目前大約平均在每平方米8000~10000元,一些項目還會在這個水平線之下,而二環以外區域的房價也普遍達到了每平方米5000~7000元的價格,這兩者之間的差距不超過一倍,這說明,中心城區的房價潛力還沒有到達充分釋放的階段。
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